住宅精装修讲义定稿上.ppt

31 一、 研发的内容及意义 精装房 最合理 的户型 出众的 效果 符合客户 需求的部品 舒适的 使用性能 32 1 、研发是研究如何满足客户需求的过程； 2 、就是成本控制的过程； 3 、研发的成果可以批量复制、为多项目打下基础； 4 、是工程质量保证的前提。 33 二、注意事项 1 、设计主导各部门紧密配合； 2 、样板测试体验最直观； 3 、没有完美无缺的装修房； 4 、成果及时归纳和总结； 5 、建立经验教训手册 --- 《傻瓜式的设计缺陷预防表 》 6 、学习成长和资源整合 34 三、研发流程 1 、传统的流程： 2 、 常见的问题 ： 3 、新流程示意图 4 、研发的成果 35 三、客户基础研究的方法 四、需求分类是研究的前提 36 厨房精装修功能设计共性标准（一） 37 厨房精装修功能设计共性标准（二） 1 2 《龙湖知与行》之精装修项目分析 主讲人：李晓明 2011 年 3 月 南京 3 批量住宅精装修讲义 （上） ----- 主讲 : 李晓明 2011.3.1 4 目录 ? 第一讲：概述 ? 第二讲：研发设计 ? 第三讲：土建移交 ? 第四讲：质量管控 ? 第五讲：进度管控 ? 第六讲：成品保护 ? 第七讲：安全文明 ? 第八讲：工地开放 ? 第九讲：集中交房 ? 本讲座的局限性 5 第一讲：概述 6 二、与精装房相关的背景及渊源 90 年代初 简装（毛坯）房统一天下 90 年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单的统一装修，主要装修 对象包括墙面、卫生间、厨房等，并配备一些简易设施，如座便器、 水槽、水龙头等，此时的装修房实际装修标准极低，建材品质较差， 人工水品不高。 1997 年 1998 年 1999 年 《家庭居室装饰装修管理试行办法》 《关于在部分城市开展家庭居室装饰装 修管理试点工作的意见》 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质 量的若干意见》 菜单式装修崭露头角 1997 年以来，建筑部开始引导装修住宅。伴随房地产市场的发展，少 量开发企业尝试提供装修住宅。由于开发企业与消费市场双方皆对精 装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅已菜单式选择为主。 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 在 15 个新建小区内试点推行“菜单式全 装修” 《关于在本市开展新建住宅菜单式全装 修试点工作的通知》 《建筑装修工程质量验收规范》 《上海市住宅产业现代化发展“十五” 计划纲要》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《商品房住宅装修一次到位实施细则》 开发商在销售商品房时设置样板房的， 应当说明实际交付的商品房质量、设备 及装修与样板房是否一致 买房送装修成为市场热点 2001 年开始，国家与地方引导、规范装修住宅产业的政策与事件密集 出台，装修住宅质量得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降。 1997 年以来，建设部开始引导装修住宅。伴随房地产市场的发展，少 量开发企业尝试提供装修住宅。由于开发企业与消费市场双方皆对精 装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主。 在开发企业对装修方式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修逐步 退出开发企业视野，开发企业更趋向提供成本相对低廉、操作相对简 洁的全装修住宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送装修”的 概念，并受到众多开发企业的模仿。 7 2005 年 2006 年 2007 年 《住宅性能评定技术标准》 出台一系列措施鼓励开发商推出全装修房 2007 年上海全装修房预计将达到 170 万套 装修、毛坯住宅评分市场 经过多年的运作，开发企业对装修住宅的操作方法日趋成熟，装修队住 宅的溢价能力逐步加强，再加以政策的引导，以全装修形式的住宅数量 迅速上升。 未来 目前 以近年来装修住宅增加幅度、以及国外较先进的房地产市场状况，毛坯 房被淘汰趋势已然显见，装修住宅将成为市场主流产品。 精装时代 ----- 未来城市住宅的整体精装修强调宜居人文关怀，