【最新合同协议】外销商品房预售合同范本.docx

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 外销商品房预售合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，已 合法取得 市区 （县） 地块的土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用期限 年，自 至 止，国有土地 使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为 ，现已具备规定的 预售条件，经 市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许 可证号为。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为。甲方已于 年 月 日收到乙方预购房屋的定金 元。双方经友好协商， 就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条 房屋，建筑面积为 平方米（含共有共用面积、 分摊面积，房屋状况详见附件一），国有土地使用面积 平方米 （含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以 市房屋土 地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积 与暂测的差别不超过暂测面积的士 ％（不含）时，按照本合同第三 条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的 ± %（含）时，自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局实测面积 文件之日起 日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通 知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还 定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中 国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银 行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米 币 元，价款合计为 币（大写）仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （小写：元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价 款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时 转为购房价款。甲方售楼款监管银行为 ，银行账号 为。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间 付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同 约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付 价款的万分之 （大写数字）向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间 付款，逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方 有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙 方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙 方。 第六条 甲方须于 年 月 日前，将房屋交付给乙 方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工 程质量竣工核验证书》。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的， 乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二 天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之 （大写数字）向乙方支付违约金。