XXXX商业项目推广方案.pdf

XXXXXXXX商业项目推广方案商业项目推广方案 目录目录  第一部分 专项分析 项目介绍/开发计划 市场环境分析市场环境分析 竞争对手分析 目录目录  第二部分 项目定位及营销策略 客户定位（消费者/投资者） 项目定位项目定位 项目命名 差异化的竞争策略 业态规划业态规划 目录目录  第三部分 营销执行方案 Logo设计及VI系统设计 营销执行计划营销执行计划 营销费用预算及控制 媒介投放策略媒介投放策略 第第一部分部分 专项分析专项分析 项目介绍项目介绍//开发计划开发计划//特点分析特点分析 项目介绍项目介绍  项目介绍 位 置：XX大良南国东路，顺峰公园旁。 建设用地：81200平方米 建筑面积：一期首层为13000㎡商铺;二期一至三层为大 型综合购物广场型综合购物广场，，面积面积6300063000㎡㎡。。 开发计划及进度开发计划及进度  开发计划:分二期进行 期属 物业属性 建筑面积 竣工时间 开盘时间 备注 一期 联排别墅 1500㎡ 04-6-30 03-12 销售70% 一期 商铺、商场 13000㎡ 04-10 04-10 具备开盘条件 二期 商场 63000㎡ 05-5 05-3 规划设计阶段 二期 住宅 55000㎡ 05-12 05-10 规划设计阶段  开发进度开发进度 目前一期住宅已经竣工，一期商铺即将进入装修阶段 项目二期处在规划设计阶段，几家百货公司的合作已经 进入实质谈判阶段。 项目描述项目描述  本案位于XX大良南国东路，顺峰公园旁。该地块为大良 新旧城区的交界地带。  目前，城东板块飞速发展，商业与人居比翼双飞；顺峰 山板块已成为XX高档居住区的代名词。本案同时处于两 大发展区域的复合位置，交通方便，地段的升值潜力巨 大。 项目特点分析项目特点分析(1)(1) 品牌： XXXX在前期的推广中在前期的推广中，作为高档次物业的品牌属性作为高档次物业的品牌属性已经经 深入人心。品牌形象的走高将制约本项目在商业规划上 向中低档延伸的难度向中低档延伸的难度，，但对本项目发展中高端商业消费但对本项目发展中高端商业消费 非常有利。 由于XX经济发展水平较高，消费者的中高端消费需求巨 大大，但但 目前还缺乏真前还缺乏真正意义上的大型中高端商业物业意义上的大型中高端商业物业， 无法满足XX消费者的需要，导致XX中高端消费大量外流。 本项目凭借已形成的高档品牌形象本项目凭借已形成的高档品牌形象，在商业规划上向中在商业规划上向中 高端倾斜，顺藤摸瓜，必可顺利切入这块巨大市场，抢 占市场先机 项目特点分析项目特点分析(2)(2) 地段：  本项目坐落于顺峰公园旁本项目坐落于顺峰公园旁，处于城东板块和顺峰山板块处于城东板块和顺峰山板块 的复合地段，地理位置十分优越。  目前该区域集中了相当的人气和居住认知度目前该区域集中了相当的人气和居住认知度，但商业的但商业的 认知度还基本处于空白状态。因此，由新德业投资开发 的“名店坊”提出了城东商圈的概念，试图改变人们对 城东板块的固有认知城东板块的固有认知。  本项目与名店坊毗邻而立，商场规模相当、商业规划上 也多有类似也多有类似，可谓两虎相争可谓两虎相争。但双方也不是没有可以合但双方也不是没有可以合 作之处，在商圈的推广上就可以反竞争而竞合，共同把 商圈概念炒热炒熟，将使两个项目都获益菲浅。 项目特点分析项目特点分析(3)(3) 环境： 与顺峰公园相拥而立无疑是本项目环境上的最大优势。 现代商业已经由单统的购物进化为集购物、休闲、娱乐、旅 游等为一体的体验式消费方式。顺峰公园作为XX未来重要的