新亚洲太古广场街铺售价评估.pdfVIP

新亚洲太古广场街铺售价评估 商铺售价的评估一般有市场比较法及租金反推法两种，对于在成 熟的市场环境的情况下，多运用市场比较法进行评估，由于新亚洲中 心广场南地块所处的片区商业已较为成熟，同时周边也存在可参照的 市场售价，因此，本项目在销售均价的评估上宜采用市场比较法为依 据，以租金反推法进行验证。 一、 以市场比较法进行售价的评估 市场比较法评估原理： 1． 市场比较法定价的影响因素 ——位置 ——商业气氛 ——人流量 ——周边环境 ——交通情况 ——内部规划设施 ——规模 ——发展商信誉 ——经营经营公司 2 ．评估售价的基本原则 结合市场需求及中原多年代理经验，评定上述定价影响因素之权 重，综合分析评定物业综合素质如下表： 各定价影响因素之权重分析图 30% 30% 25% 20%