物业承接查验提纲资料.pdf

拟稿人： 日期： 目 录 一、承接查验概述 概念 责任 条件 二、承接查验工作规范 依据 编写方案 查验表单 • 物业承接查验制度是 《物业管理条例》确定的七 大基本制度之一， 《条例》第二十八条规定：“物业服 务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设 备进行查验。” 住房和城乡建设部于2010年10月印发 的 《物业承接查验办法》 （建房 〔2010〕165号），本 办法 自2011年1月1日起施行 1. 明确各方的责、权、利 ，避免建设单位、业主和 物业服务企业的矛盾纠纷。 2.提高建设质量 ，保障业主财权利益。 3. 界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。 物业承接查验的性质与竣工验收的区别 • 1、目的不同 竣工验收 ：目的是确认物业项 目工程质量是否合 格 ， 能否交付使用 ，取得进入物业产品市场的资格 ； 承接查验 ：目的主要在于分清各方责任 ，维护各方利 益 ，减少矛盾和纠纷 ，以利于业主使用和物业管理顺 利进行。 • 2、参与的主体不同 竣工验收 ：是建设单位将开发建设的物业项 目工程交 由政府主管部门或行业管理单位进行质量验收。 承接查验 ：是前期物业服务合同双方当事人在业主参 与并接受主管部门监督下进行的。 3、对象不同 竣工验收 ：是对项 目是否符合规划设计要求以及 建筑施工和设备安装质量进行全面检验。 承接查验 ：是对物业共用部位、共用设施设备的 接管查验。 物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据。 法律依据 ： 《物权法》、 《合同法》、 《物业管理条例》和 《物业 承接查验办法》等。 合同依据 ： 《房屋买卖合同》、 《前期物业服务合同》和 《物业服 务合同》等。 实施物业承接查验 ，主要依据下列文件 ： • 1. 《物业管理条例》； • 2. 《物业承接查验办法》； • 3. 物业买卖合同； • 4. 临时管理规约 ； • 5. 前期物业服务合同； • 6. 物业规划设计方案 ； • 7. 建设单位移交的图纸资料 ； • 8. 建设工程质量法规、政策、标准和规范。 物业承接查验的范围 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设 施设备进行现场检查和验收 ： • 1、共用部位 • 2、共用设备 • 3、共用设施 • 《办法》第三条 “物业承接查验应当 遵循诚实信用、客观公正、权责分明 以及保护业主共有财产的原则。” 为督促建设单位履行物业承接查验义务 ， 《办法》明确规定了建设单位 的三项法律责任 ： • A、物业交接后 ，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定 ，及时 解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题 ，导致业主人身、财产 安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 ； • B、物业交接后 ，发现隐蔽工程质量问题 ，影响房屋结构安全和正常 使用的，建设单位应当负责修复 ；给业主造成经济损失的，建设单位 应当承担赔偿责任 ； • C、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共 用部位、共用设施设备的保修责任。 同样 ，为督促物业服务企业履行物业承接查验的义务 ， 《办法》也明确 规定了物业服务企业的三项法律责任 ： • A、自物业交接之 日起 ，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合 同约定的、法律法规规定的、以及行业规范确定的维修、养护和管理 的义务 ，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损 或缺失的责任 ； • B、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案 并妥善保存 ； • C、物业服务企业擅 自承接未经查验的物业 ，因物业共用部位、共用 设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿 责任。 实施承接查验的物业 ，应当具备以下条件 ：