房地产开发成本、收入会计_2.pptx

四、开发产品成本核算程序;2．“开发间接费用”账户。 本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。 注意：开发间接费用与管理费用、销售费用的区别 业务招待费、会务费、咨询费、租赁费、违规建设被建设主管部门行政处罚款等。 已建未售房屋的物业看管费、售楼处发生的水电费、办公费、产权交易费等 ;《施工、房地产开发企业财务制度 》规定;;《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 ;（三）开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 （四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 （五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 （六）对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。;土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、 基础设施费、 建筑安装工程费、 公共配套设施费 开发间接费用;(二)开发产品成本核算程序;2．计算并结转已完开发产