房地产开发企业会计第八章开发间接费用的核算讲解.ppt

2019/6/2 1 第二节 开发间接费用的核算 海南省商业学校 王华玲 2019/6/2 2 一、开发间接费用的构成 工资、 福利费 开发间接费用：房 地产开发企业内部 独立核算单位及开 发现场管理机构。 为开发产品而发生 的，以及不能直接 计入各项开发产品 成本的各项费用。 折旧费、 修理费 办公费、 水电费 劳动保 护费 周转房 摊销 利息 支出 开发间 接费用 2019/6/2 3 开发间接费用的特点 属于相对于固定的费用，其费用总额不随着开发产品量的增减成比例的变动。 就单位开发产品分担的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反 比例的变动。 2019/6/2 4 二、开发间接费用的归集与分配 交易或事项 会计分录 借方科目 贷方科目 房地产企业发生的各项 间接费用 本科目 应付职工薪酬 累计折旧 长期待摊费用 银行存款 周转房 —— 周转房摊销 月末分配 开发成本 本科目 不设置现场管理部门而由企业定期或不定期地派人到现场组织开发活 动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费用可以计入 企业管理费用。 2019/6/2 5 二、开发间接费用的分配 应计入房屋开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，不分 配开发间接费用。应负担的开发间接费用直接分配计入有关房屋开发成本 。 仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配 已归集的开发间接费用，应于月末分配计入各开发成本项目。 企业本月只从事一个开发项目的建设，可将开发间接费用总额直接结 转到该开发项目的开发明细账。 例 8 — 1 2019/6/2 6 开发间接费用分配方法 预算间接费比例法 将实际发生的开发间接费用，按各开发项目 预算开发间接费用的比例 进行分配 要求开发企业有较为健全的开发成本预算 分配率 = 本月实际发生的 开发间接费用 ÷ 本月各开发项目预算（计划） 开发间接费用总和 某项开发项目应负 担的开发间接费用 = 该开发项目预算（计划） 开发间接费用 X 分配率 0 2019/6/2 7 练一练 某房地产开发企业本月发生开发间接费用 20538 元，本月开发项目预算开发间 接费用分别为甲工程 7050 元，乙工程 7560 元，丙工程 4130 元，按间接费用比 例法，甲、乙两工程应分配的开发间接费用分别是： A 7726.41 元、 7938 元 B 7726.41 元、 8285.34 元 C 8883 元、 7938 元 D 8883 元、 8285.34 元 0 答案： B 2019/6/2 8 直接费比例法 将实际发生的开发间接费用，按各开发项目 直接费用的比例 进行分配的一种方法。 计算公式： 分配率 = 本月实际发生的 开发间接费用 ÷ 本月各开发项目 直接费用总和 某项开发项目应负 担的开发间接费用 = 该开发项目 直接费用 X 分配率 例 8-2 2019/6/2 9 资料： 某房地产开发企业现场管理部门在 2012 年 12 月发生以下有关开发间接费用的 经济业务： 1. 应付管理人员工资 24000 元，并按工资总额的 14% 提取职工福利费。 2. 用银行存款支付办公费 4200 元，差旅交通费 5000 元，设备修理费 4900 元。 3. 开发管理部门使用的固定资产原值 1600000 元，月折旧率为 0.25%. 4. 以银行存款支付固定资产修理费用 2000 元。 5. 本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品 1340 元，领用按五五摊销法摊销 的低值易耗品 8000 元。 6. 暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转房原值为 2000000 元，该栋房屋的月摊销率为 0.4% 2019/6/2 10 7. 用银行存款支付劳动保护费 6800 元，支付水电费 1400 元，支付其他间接费 1000 元。 8. 按直接费用比例法分配开发间接费用分别为： A 商品房 150000 元， B 商品房 240000 元， C 商品房 140000 元，出租房 130000 元，商品性土地 60000 元。 要求： 1 、计算开发间接费用分配率 2