金地天津金地国际广场项目产品建议书.pdfVIP

下载本文档

6
0
约3.96万字
约 43页
2020-06-06 发布于陕西
举报
版权申诉

金地天津金地国际广场项目产品建议书.pdf

1、本文档共43页，可阅读全部内容。
2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

天津金地.国际广场项目产品建议书天津金地营销部天津金地国际广场项目产品建议书金地（集团）天津房地产开发有限公司营销部 2009 年 10 月天津金地.国际广场项目产品建议书天津金地营销部目录一、区域市场分析4 1、项目周边片区城市定位大幅提升4 2 、天津市中心城区商品房供应严重不足4 2.1 土地市场4 2.2 房地产市场5 2.3 市区别墅市场5 2.4 市区高端公寓市场6 2.5 小结6 二、客户分析 6 1、天津高端客户分布特征6 2 、天津外来人口外来数量多年纪轻素质高7 3、本项目的客户定位8 三、住宅部分项目定位10 1、本项目规划条件概述10 2 、地块价值分析11 3、市场定位11 4 、产品定位12 4.1 项目规划原则12 4.2 别墅部分总体规划形式13 4.3 别墅户型面积区间13 4.4 别墅部分户型设计要求14 4.5 停车方式及车位配比15 4.6 采暖及制冷15 4.7 高层户型建议15 4.8 会所16 4.9 幼儿园、小学17 4.10 其他配置17 4.11 立面风格建议18 4.12 景观概念以及风格方向22 四、商业部分项目定位25 1、商业主题定位25 2 、规划理念26 3、业态分布26 天津金地.国际广场项目产品建议书天津金地营销部 4 、停车及车位27 五、公寓部分项目定位27 1、写字楼市场简析27 1.1 天津写字楼市场特征描述27 1.2 写字楼市场供需分析28 1.3 写字楼市场细分28 1.4 片区写字楼项目分析30 1.5 小结30 2、小户型公寓市场分析31 2.1 小户型公寓市场细分31 2.2 典型项目分析32 2.3 小户型公寓贷款政策与相关费用分析36 2.4 小结37 3、发展建议37 六、示范区展示建议38 附件：片区内写字楼项目销售情况概览39 天津金地.国际广场项目产品建议书天津金地营销部一、区域市场分析 1、项目周边片区城市定位大幅提升传统的天津中心小白楼 CBD 地区地域狭小，空间有限，城市功能过度集中，人口、交通和环境压力不断加大，发展局限性较大。因此，沿城市发展主轴向东西两侧扩展 CBD 的范围十分必要。市政府对中心城区空间发展战略提出“一主两副、沿河拓展、功能提升”发展策略。将以小白楼 CBD 为主中心，向东西两端延伸设置城市新中心，向北为西站城市新中心，向南则为天钢柳林城市新中心。天钢柳林片区的战略地位由原先海河上游开发改造六大节点之一— —智慧城板块提升为天津天钢柳林城市新中心，城市定位大幅提升。中外建项目正位于天钢柳林片区中心位置。根据最新规划定位，天钢柳林城市新中心将建成面向国际