土地增值税清算操作重点解析.pptx

津国恒信 税务师事务所土地增值税清算操作 要点解析 中国税务帮助网： 津国恒信 税务师事务所1 、土地增值税清算政策出台背景及影响 中国税务帮助网：津国恒信 税务师事务所1-1.什么是土地增值税 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（土地增值税条例第二条） 中国税务帮助网：津国恒信 税务师事务所1-2.土地增值税计算方法土地增值税采取四级超率累计进税率级数土地增值额税率（%）速算扣除系数1增值额为超过扣除项目金额50%的部分3002增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的405%3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的5015%4增值额超过扣除项目金额200的部分6035% 中国税务帮助网：津国恒信 税务师事务所增值额=收入-扣除项目金额扣除项目金额：取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 加计扣除 旧房和建筑物的评估价格增值率=增值额÷扣除项目金额应纳税额=增值额*税率-扣除项目金额*扣除率 中国税务帮助网：津国恒信 税务师事务所1-3.缴纳方式先预交后清算第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由