惠阳商业地产市场分析.pdfVIP

惠阳商业地产市场分析 惠州市世贸广场有限公司开发部 目 录 第一节 惠阳概况……………………………………………………………2 第二节 经济状况……………………………………………………………3 1. 国内生产总值 ………………………………………………………3 2. 产业结构状况 ………………………………………………………4 3. 固定资产投资 ………………………………………………………5 4. 人口、收入与消费 …………………………………………………5 5. 发展远景目标 ………………………………………………………6 第三节 大亚湾石化城对惠阳地产的影响 ………………………………6 第四节 深圳东进对惠阳地产的影响………………………………………8 1. 高速发展的交通体系将深惠两地融为一体 ………………………8 2. 深惠两市长“双城会”催生“东进”战略…………………………9 3. 深惠两地经济互补性 ………………………………………………9 4. 70%的投资者和消费者来自深圳 …………………………………10 第五节 住宅地产开发状况………………………………………………11 第六节 商业地产开发状况 ………………………………………………13 第七节 大商业，一个城市升级的标志 …………………………………16 1. 从小城市向中等城市迈进 …………………………………………16 2. 从小商业向大商业过渡 ……………………………………………16 3. 商业中心 ……………………………………………………………17 4. 高端商业 ……………………………………………………………18 第八节 惠阳商业的特殊性 ………………………………………………18 1. 不能用一般眼光看惠阳的GDP和CPI ……………………………18 2. FDI 是惠阳商业升级的导火索……………………………………20 3. 惠阳商业地产开发和经营尚在初级阶段…………………………21 4. 惠阳呼唤高端商业的诞生…………………………………………22 附件１ 惠阳主要商场简介…………………………………………………25 附件２ 市政广场周边主要地产项目资料…………………………………33 惠阳商业地产市场分析 第一节 惠阳概况 惠阳地处珠江三角洲经济发达地区，陆地同深圳、东莞接壤，海上与 香港为邻。其行政区划分经历多次变更。惠州市成立之前，惠阳行政区包 括惠阳、博罗、河源和东莞部分地区，政府驻惠州。1988 年惠阳县政府 迁到淡水镇，1994年撤县成立惠阳市，2003 年6月撤市改区，成为惠州 市的滨海城区。惠阳区政府驻淡水镇。 项目 内 容 地处珠三角洲东部，与深圳、东莞相连，距广州约 1.5 小时车程，距深 地理区位 圳50分钟车程。与香港水路相连，惠州港和澳头码头到香港47海里。 面 积 面积1184平方公里 2006 年惠阳户籍人口 34.9 万;暂住 15 万，合计 50 万，其中惠阳城区人 人 口 口21.3万；大亚湾户籍和暂住人口13万，共计63万。 辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌 10 行政区划 个镇和三和经济开发试验区 位于大亚湾的惠州港为国家一级口岸，对外籍船舶开放；惠澳公路和铁 路直达澳头和惠州港，是京九铁路南端出海口之一；深汕、广惠高速公 路东西境内穿越。正在建设中的南坪高速、盐坝高速公路，将深圳盐田 交通状况 到惠阳缩小到 20 分钟车程。深圳地铁 3 号线去年 12 月动工，将接驳延