年武汉市万科魅力之城项目开盘总结.pdfVIP

魅力之城开盘情况简介 2018-6-25 总体销售情况 开盘时间：2008年10月11日、12日 开盘均价7000元/平米，所售房源最低单价6220 元，最高单价10320； 本次开盘推出房源共336套，10月11日当天认购 141套，转天认购12套，累计共成交153套； 距离万科原开盘目标200套有偏差，但153套的业 绩仍然较为可观； 总体评价：淡市之下，天津楼盘中开盘较为成功的 环外项目。 2 开盘楼栋 该项目一期有18栋楼，本次开 盘共推出8栋（红色标示楼盘为 本次开盘推出房源） 2 1 6 7 8 10 9 18 3 分楼栋销售情况 （1、2号楼栋——90平米两室小户型） 一期90平米以下的户型集中在北侧的 1、2、3#楼，本次推出了两栋楼 1、2号楼（11层；建筑面积：平 米） 1门 2 门 90 85 90 90 85 90 1号楼位于一期东北角，靠近十字路 口，受道路噪音影响，空气污染相对 较大，西侧户型销售明显较差；2单元 销售情况则较好 2号楼的位置较好的金角户型消化较 好；高楼层和低楼层因总价相对较 低，消化情况也较好 1 2 注：所有楼栋合计有13套假销控 4 分楼栋销售情况 （6号楼——140平米舒适三室户型） 6号楼位于社区中心位置，旁边有社区的中心广 场，该楼栋占据一期社区最优越的资源； 该楼栋均为140平米的舒适型三居户型，且其9、 10层设计了4套205平米的跃层户型。 6号楼（10层；建筑面积：平米） 1门 2 门 9、10层为跃层205平米户型 140 140 140 140 6号楼为本次开盘唯一的一个大户型楼栋，32套 140平米左右的房源，销售26套，去化率达到 80%以上；其中2单元102带小院户型销售单价达 到10320元/平米，为本次开盘最高单价； 4套跃层户型均未销售，可见客户接受程度极 低。 6 5 分楼栋销售情况 （7、8、9、10、18号楼——110平米舒适两室户型） 7、8、9、10、18号楼（11层；建筑面积：平米） 这5栋楼的金银角通透 户型设计为108平米的 108 跃层 跃层 108 舒适型两居室，中间 108 110 110 108 不通透户型设计为110 平米的跃层