2019年武夷山项目前期沟通案40p.pptVIP

武夷 * 乐 在 此 Joy in WUYI 武 夷 扬 帆 玉 女 武 夷 大 王 祥 云 九 曲 晨 雾 天 游 云 境 《印象大红袍》 山水实景演出的推出，打破了 固有的 “白天登山观景、九曲泛舟漂流” 的传统旅 游方式与审美方式，不仅首次展示了夜色中的 武夷 山 之美，同时还创造了 多个世界第一 。 武夷山还缺乏什么？什么更有价值？ 作为武夷山一个体量达到 十万方的商业项目 到 底能做什么？ 做茶叶专业展销市场？ 做一站式购物中心？ 还能有什么定位吗？ 这正是本案所要呈现的 市场调研报告 武夷山概况 / 传统商业 / 旅游茶叶市场 功能规划建议 命名定位 / 景观建议 / 业态规划 1 2 市场调研报告 武夷山概况 / 传统商业 / 旅游茶叶市场 区位地图 ? 武夷山市位于福建省西北部、南平市北部、闽赣两省交界处，前身为崇安县， 1989 年 8 月经国务院批准撤县建市，是福建省唯一以名山命名的新兴旅游城市。 ? 1 999 年 12 月，被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，成为我国第 4 处， 世界第 23 处世界文化与自然 “ 双遗产 ” 地之一。 城市规划 《武夷新区城市总体规划 (2019-2030) 》 武夷新区 包括武夷山市全境，建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街 道，及武夷山自然保护区涉及邵武市、光泽县的部分乡镇，土地面积约 4132 平方公里。 武夷新区中心城区 范围主要包括武夷山老城区、武夷山度假区、建阳城区及兴田、将口、 童游新建城市建成区范围，总用地 298 平方公里。 发展的战略定位： 闽浙赣交界区域的新兴中心城市、海峡西岸自然与文化旅游中心、海峡 西岸重要的区域交通枢纽、海峡西岸新兴产业集中区。 城市职能： 闽北重要的社会和文化中心、文化旅游和休闲度假基地、闽北地区重要的工业 生产基地、闽浙赣边界地区交通枢纽、区域性的商贸物流基地、独具特色的山水园林城市 城市空间格局： “ 一带三城六片 ” 的武夷新兴中心。一带指沿崇阳溪、交通干线形成的城市 发展轴，串联城市发展的各个片区。三城指北部城区包括崇安组团和度假城市组团；中部 城区包括兴田组团和将口组团，是重点建设的城市新区；南部城区包括童游组团和建阳城 区，是一个以工业为主导的综合性城市片区。六片即崇安老城片区、武夷山度假区片区、 兴田中心片区、将口片区、童游片区和建阳老城片区。 单位：亿元 武夷山市经济发展概况 —— 数据来源武夷山市政府网 消费人口分析 武夷山市以旅游消费人口为主 2019 年共接待中外游客达 543.03 万人次，国内旅游人数 521.09 万人次；旅游总收 入占 GDP 的 56.11% ； 2019 年共接待中外游客 566.64 万人次，国内旅游人数 543.01 万人次，旅游总收入占 GDP 的比重 54.60% ； 2009 年，受金融危机的波及和突如其来的甲型 H1N1 流感等多重因素的影响，全年 共接待中外游客 495.02 万人次，国内旅游人数 478.91 万人次。多日游和一日游比 重分别占 64.5% 和 35.5% ，分别增长 10.38% 和 12.41%; 入境旅游市场全面增长，全 年接待境外游客 16.1 万人次，增长 2.24% ，其中，入境过夜港澳同胞 5.25 万人次， 下降 5.86% ，台湾同胞 5.09 万人次，增长 7.35% 。 2009 年旅游总收入 30.32 亿元，增长 12.42% ；旅游直接创汇 4179.46 万美元，增长 6.75% ，旅游总收入占 GDP 的比重 54.49% 2009 年末，武夷山市户籍总人口约 22.84 万人，常住总人口约 21.6 万人。 ——数据来源武夷山市政府网 商圈示意图 从城市商圈划分图中，可以看出：武 夷山市主要有两个商圈，一是老城区 商圈；二是度假区（三姑）商圈。下 面具体介绍一下项目商圈的位置范围 及路段。 老城区商圈： 位于武夷山市崇安街道，和平中路、 和平南路、西林街、崇安街、五九路 等所揽括的地带； 度假区（三姑）商圈： 位于三姑度假区，大王峰路、天游峰 路、玉女峰路等所揽括的地带。 老城区商圈 老城区商圈： 商圈北至五九路北段，南邻火车 站站前大道，西至小武夷山公园， 东靠崇阳溪，五九路南北走向穿 过老城区。 老城区商圈是武夷山市传统商业 的集聚地，商业网点以沿街商铺 为主，缺少集中式商场。 老城区商圈结构特点分析（ 1 ） ? 武夷山市老城区的消费聚集地主要集中在中山路、和平中路、和平南路、崇安街、 西林街及五九路等街道；城区内大中型商业网点较少，以沿街商铺及住宅区的底层商 铺为主，集中式的商场较少。 ? 老城区商圈辐射整个武夷山市居民的一般消费。城区内整体消费水平偏低， 以日常便利性消