《房屋租赁合同纠纷》.docxVIP

房屋租赁合同纠纷 个人房屋租赁合同书华律网小编为大家收集 2012 年最新的房屋租赁合同纠纷的相 关知识解读，希望这些房屋租赁合同纠纷案件能够帮助到你解决问题。 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租 人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房屋租赁合同纠纷 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华 人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》 等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规 定的，适用其规定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件， 不适用本解释。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村 规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列 入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的 已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保 障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保 障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规 定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设 工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑 物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的 房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定 的临时建筑。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为 了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部 门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括 二审、再审发回指定一审法院重审的情形。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的 租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认 定有效。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主 管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，经建设行政主管部 门审核批准后，在核定的临时建设工程规划许可证记载的使用期限、范围、用途内， 建造的供临时使用的建筑物。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，在性 质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁期限超过临时建筑的 使用期限，超过部分无效，合同其他内容的效力不受影响。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由, 请求确认合同无效的，人民法院不予支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人 一方已经履行主要义务，对方接受的除外。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确 规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效 条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。（未登记不影响合同效 力）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 若当事人约