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（地产市场分析）万科 房地产项目可行性研究报告 (模板) 万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 目录 第 1 章 论 3 1.1.项目背景与概况 3 1.2.主要技术经济指标 7 1.3.问题与建议8 第 2 章项目投资环境与市场研究 9 2.1.投资环境分析 9 2.2.区域房地产市场分析 11 2.3.销售预测 15 2.4.营销策略 19 第 3 章建设规模与项目开发条件 21 3.1.建设规模 21 3.2.项目概况现状 21 3.3.项目建设条件 22 第4 章建筑方案 26 4.1.设计依据 26 4.2.项目设计主题和开发理念 26 4.3.项目总体规划方案 27 4.4.建筑设计 28 4.5.结构设计 29 4.6.给排水设计 30 第 5 章节能节水措施 32 5.1.设计依据 32 5.2.建筑部分节能设计 32 第 6 章环境影响评价 33 6.1.编制依据 33 6.2.环境现状 33 6.3.项目建设对环境的影响 34 6.4.环境保护措施 34 第 7 章劳动卫生与消防 35 7.1.指导思想 35 7.2.职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3.消防设计 36 第 8 章组织机构与人力资源配置 38 8.1.组织机构 38 8.2.人力资源配置 38 第 9 章项目实施进度 39 9.1.项目开发期 39 9.2.项目实施进度安排 39 9.3.项目实施过程控制措施 39 第 10 章项目招投标 41 10.1.工程项目招标投标概述 41 10.2.工程项目招标投标因素分析 42 10.3.招标依据 44 10.4.招标范围 44 10.5.招标方式 44 第 11 章投资估算与资金筹措 45 11.1.投资估算 45 11.2.资金筹措45 第 12 章财务评价 47 12.1.项目评估依据 47 12.2.财务评价基础数据的选择 47 12.3.财务评价 47 12.4.不确定性分析 48 第 13 章社会评价 49 13.1.项目对社会的影响分析 49 13.2.风险分析 50 13.3.社会评价结论 51 第 14 章研究结论与建议 52 14.1.可行性研究结论 52 14.2.建议 52 第1章 总论 1.1.项目背景与概况 1 、项目名称： 湘水明珠居住小区一期(1 、2 、3 号楼)项目 2 、承办单位概况 单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000 万元 单位住所：衡阳市珠晖区沿江路 29 号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平 企业负责人：吴小平，男，1965 年 9 月 30 日生于湖南。现年43 岁，自2001 年 3 月在加拿大定居，1986 年 7 月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986 年分配到广 州广铁集团任职；1989 年调任广州市团委工作；1990 年调任广州市花都开发区任副 主任；1992 年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建 永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得 花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区 投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。 2006 年 4 月 12 日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建 湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、 提升衡阳的城市品位贡