苏州宇尚房地产开发有限公司苏尚家园小区新建项目.pdfVIP

1.项目修编由来 苏州宇尚房地产开发有限公司于 2012 年 1 月委托江苏久力环境工程有限公 司编制了《苏州宇尚房地产开发有限公司苏尚家园小区新建项目环境评价报告 书》，于 2012 年 3 月取得昆山环保局批复 “昆环建[2012]0596号”。 项目批复主要内容为：项目位于昆山市周市镇迎宾路南侧、华杨路东侧，项 2 2 目总投资72000 万元，总占地面积 83914.7m ，总建筑面积 263337.7m 。项目建 设内容包括 11 栋 11F 高层住宅楼，5 栋 28F 高层住宅楼，1 栋 7F 商业、社区综 合用房、物业管理及业委会用房 (1F～3F 为商业用房，4F～7F 为社区及物业管理 用房)。预计入住居民人数 6622 人。 在取得环评批复后，苏州宇尚房地产开发有限公司根据昆山市规划局办公室 对项目进行优化设计，并于 2012 年 5 月取得昆山规划局办公室批复 “昆规 [2012]35号”。项目于 2012 年 6 月开工建设，目前已建成。在环保验收阶段发 现总建筑面积，总平面布置及商业、社区综合用房、物业用房布置与原环评内容 不符，苏州宇尚房地产开发有限公司在取得当地环保管理部门同意后，委托江苏 久力环境工程有限公司对《苏州宇尚房地产开发有限公司苏尚家园小区新建项 目》原环评报告进行修编。 目前，项目施工建设期已结束，修编重点对建设方案变化进行整理分析，修 编前后主要变化如下： 2 项目总占地面积不变，总建筑面积减少 7252.26m ，其中计容建筑面积减少 2 2 150.72 m ，不计容建筑面积减少 7026.83 m 。11F 高层住宅楼由修编前 11 栋减 少为 10 栋。5 栋 28F 高层住宅楼更改为 3 栋 28F，1 栋 26F 和 1 栋 27F 高层住宅 楼。1 栋商业、社区综合用房、物业管理及业委会用房层数由 7F 调整为 6F。 原环评建设内容：11 栋 11F 高层住宅楼，5 栋 28F 高层住宅楼，1 栋 7F 商 业、社区综合用房、物业管理及业委会用房 (1F～3F 为商业用房，4F～7F 为社区 2 2 及物业管理用房)。占地面积83914.7m ，总建筑面积 263337.7m 。 修编后建设内容：10 栋 11F 高层住宅楼，3 栋 28F，1 栋 26F 和 1 栋 27F 高 层住宅楼；1 栋 6F 商业、社区综合用房、物业管理及业委会用房 (1F～2F 变更为 2 商业用房，3F～6F 变更为社区及物业管理用房)。占地面积83914.7m ，总建筑 2 面积 256085.44m 。 1 2 评价标准与政策 2.1 评价标准 2.1.1 环境质量标准 ⑴环境空气：根据 苏州市环境空气质量功能区划》，环境空气质量执行 环 境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，具体标准值见表 2-1。 表2-1 环境空气质量标准 单位：μg/Nm 、mg/m3 3 污染物 取值时间 浓度限值 标准来源 年平均 60μg/Nm3 SO2 24小时平均 150μg/Nm3 1小时平均 500μg/Nm3 年平均 40μg/Nm3 《环境空气质量标准》 NO2 24小时平均 80μg/Nm3