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建筑设计知识培训第一部分：建筑设计与房地产基本概念一、建筑设计的基本概念 建筑设计是指为满足一定的建造目的（包括人们对它的环境角色的要求、使用功能的要求、对它的视觉感受的要求）而进行的设计，它使具体的物质材料依其在所建位置的历史、文化文脉，景观环境，在技术、经济等方面可行的条件下形成能够成为审美对象的产物。二、建筑设计的分类 按设计深度分，有建筑方案设计、建筑初步设计、建筑施工图设计。按设计内容分，有建筑结构设计、建筑设备设计（建筑给排水设计、 建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。三、建筑风格赏析（1）现代主义风格 现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。（2）、新古典主义风格 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。 （3）、装饰艺术建筑风格（Art Deco风格） Art Deco（装饰艺术）起源于一九二五年在法国巴黎举办的现代工业装饰艺术国际博览会，大约是一九二○年代至三○年代一种流行风格。此一风格不仅反映在建筑设计上，同时也影响了当时美术与应用艺术的设计格调，如家俱、雕刻、衣服、珠宝与图案设计等等。 (4)、新中式建筑风格 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。 Ⅱ、房地产的基本概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 二、房地产的类别 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （一）根据土地的用途分类： 1、 居住用地 　2、 公用设施用地（含商业用地） 　3、 工业用地 　4、 仓储用地 　5、 对外交通用地 　6、 道路广场用地 　7、 市政公用设施用地 　8、 绿化用地 　9、 特殊用地 （二）根据房屋的用途分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 　1、 住宅 　2、 工业厂房和仓库 　3、 商场和店铺 　4、 办公楼 　5、 宾馆酒店 　6、 文体娱乐设施 　7、 政府和公用设施 　8、 多功能建筑（综合楼宇）第二部分：房地产的建筑设计（住宅设计） （一）、住宅的定义、分类及住宅术语 1、住宅的定义 《住宅设计规范》上的定义是“供家庭居住使用的建筑”。 2、住宅的分类 （按层数划分） （1）、低层住宅一至三层 （2）、多层住宅四至六层 （3）、中高层住宅七至九层 （4）、高层住宅为十层以上 *住宅分类详解：一、低层住宅独栋别墅：　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 联排别墅 ： 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。 双拼别墅 ： 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 叠拼别墅 ： 是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。 花园洋房 ： 是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。二、多层住宅 根据消防规范规定：九层以下的住宅统称多层住宅。三、高层住宅指十层及十层以上的住宅。 1、塔式高层 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2、板式高层 也称作，单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 3、常用术语 套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 标准层：平面布置相同的住宅楼层。 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的距离。 框架结构： 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用隔墙分户装配成而的住宅。 剪力墙结构：