旧城改造土地整理投资协议1[1].pdfVIP

岳阳旧城改造土地整理投资协议 甲方：岳阳市人民政府 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为加快岳阳旧城改造建设步伐，根据《中华人民共和国土地 管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，经双方平等 协商达成如下投资协议： 一、项目概况 （一）项目名称：岳阳市 旧城改造土地整理项目 （以下简称本协议项目）。 （二）项目内容：甲、乙双方合作进行本协议项目范围内旧 城改造土地实施成片整理、征地补偿、拆迁安臵等。 （三）项目区域和范围：市旧城区范围内， （详见 附图），面积约 亩土地。该区域范围的最终面积及四至范围以 经甲方批准的控制性详细规划和地块红线图为准。 （四）规划土地用途：通过对本项目的土地整理，本项目 域内土地的规划用途为住宅用地。 二、协议各方 （一）甲方为本协议项目的实施者和责任人，可根据具体项 目的性质和内容授权相关单位负责本协议项目的具体实施工作。 （二）乙方为本协议项目的一级土地整理投资方，负责本协 1 议项目内容的全部投融资，保证项目资金需求，并接受法律、法 规及相关政策的约束。 三、项目内容 本协议项目下的“一级土地整理”指：按照岳阳市的经济社 会发展需要及市城市总体规划及控制性规划的要求，对本协议约 定区域范围进行的土地初级开发行为。具体包括：对区域范围内 旧城改造土地实施成片整理、拆迁补偿安臵、土地平整等。 四、权利义务 （一）甲方权利义务 1、甲方应发挥政府及各部门的职能，加强协调，通力合作， 使本协议项目能又好又快的顺利进行。 2、甲方负责审核本协议项目的一级土地整理成本。 3、甲方组织实施一级土地整理形成的建设用地纳入年度供地 计划。 4、甲方应按本协议约定及时足额的支付乙方的投资及回报。 5、甲方应在本协议签订后，以文件形式明确冻结本区域与本 协议规定不符的其他各项目的规划、建设、土地、房产等一切行 政审批手续。 6、甲方负责乙方土地整理中的拆迁、土地征收工作，乙方资 金到位的情况下，2年内拆迁完毕。 （二）乙方权利义务 2 1、乙方负责按本协议约定投入本协议项目所需要的资金。 2、乙方有权按本协议约定回收投资及回报。 3、乙方如在岳阳市注册成立项目公司具体实施本协议项目的 相关工作，则乙方应于其成立的项目公司一并承担本协议项目的 投资义务。 4、乙方及乙方组建的项目公司可依法取得国有土地使用权并 参与二级开发。 5、乙方承担本协议投资范围内所有项目的具体实施和操作， 并承诺按照国家及当地政府的规定，依法实施。 五、土地成本构成及回报 （一）出让土地的成本构成包括以下几方面内容： 1、土地征收费用； 2、拆迁安臵补偿费用； 3、其他双方认可的可计入土地成本的费用； （二）投资回报 甲、乙双方同意按如下方式支付乙方的投资及回报： 1、区域范围内的土地初级开发后的土地出让收入按“收支两 条线”的原则进行管理。甲方承诺按相关法律、法规、政策的规 定和本协议的约定，将本协议区域范围内已经完成一级土地整理 的经营性土地依法出让，以土地整理的成本作为出让底价，超出 底价的溢价部分，按照甲乙双方 1:9的比例进行分成。 3 2、甲方将协调国土部门将整理范围内经营性用地的国有土地 使用权通过“招、拍、挂”方式出让，国有土地出让底价（起始 价）为土地成本价。整理范围内的经营性用地依法出让之时，乙 方应当参与经营性用地的竞买并参与竞价；在符合相关法律、法 规、规章、政策规定