xxxx商业地产行业特性与发展趋势part2.pptx

;上海百联世贸国际广场写字楼的整个剪力墙核心筒落到商场，直接造成物业上永久的痛，影响经营质量！;;（1）建筑物业功能与经营功能的错位 （2）不符合商家要求，影响招商的实施 （3）建筑配套不完善，影响客流导入;;;（1）建筑物业功能与经营功能的错位;（1）建筑物业功能与经营功能的错位;A. 建筑层高限制招商;案例：盐城缤纷亚洲;;;C. 建筑平面限制招商;案例：上海曲阳生活购物中心;案例：南京恒顺商厦;在金角银边草肚皮的地方应设置主力店或目的性消费！;（3）建筑配套不完善，影响客流导入;（3）建筑配套不完善，影响客流导入;;科学的开发流程 专业的市场调查 准确的市场定位 契合定位的建筑物业功能 现代化的景观氛围营造 商业专才的招商经营实操;商业项目是否能够成功运作，取决于开发流程是否正确;1、国外商业地产项目的开发流程;2、国内商业地产项目的开发流程; 国外的商业地产项目，所有权、开发权、经营权是三权分离的，而在国内，则是三权统一的。 三权分离的优势在于，开发商负责拿地，投资开发；定位、策划、规划、设计、招商、运营，各个环节均有专业团队来做，有效避免了闭门造车的“拍脑袋”决策。;4、适合国情的商业地产项目的开发流程建议;商业项目地块利用价值最大化的案例介绍;;项目概况;;;案例二：南京新街口国信项目;;案例三：济南祥泰英雄山路项目;以超市卖场为主力店的，持有