xxxx合富辉煌万科旗忠项目营销提报106p.pptx

合富辉煌万科旗忠项目营销提报第一部分：营销目标及营销课题第二部分：解码热销第三部分：市场研究第四部分：破题第五部分：传播策略思考第六部分：附录目录第一部分：营销目标及课题第二部分：解码热销面对11年严峻的市场环境仍然有项目超越市场实现高速高量去化！金地艺境于2011年7月开盘，截止目前共累计销售1509套，库存120套，成交均价为18805元/㎡；其中热销阶段（2011年9月-2011年11月）三个月共销售860套金地艺境案例借鉴 Ⅰ保利叶语于2010年12月开盘，截止目前共累计销售2054套，库存630套，成交均价为19374元/㎡其中热销期（2011年4月-2011年6月）三个月共销售744套 2012年2月加推，至今销售278套，去化率94%关键字：精准、多点、集中保利叶语案例借鉴 Ⅱ关键字：造势、联动 瞭望市场，解码热销！！！金地艺境保利叶语与本案相近点：外环外弱势区域、客源不足导入受限与本案相近点：体量、产品与本案趋同，实现短期爆破宝山工业园区，配套和资源匮乏，周边规划有政府限价房，小环境弱势项目硬伤明显，同时存在客源无法支撑的现状金地艺境宝山工业园金地艺境金地艺境区位图金地艺境规划图1442宝山：上大板块嘉定：南翔板块3普陀：桃浦板块弱化区域劣势，拉近核心资源距离放大顾村公园价值，线上线下主打“褐石价值、优雅生活”牌金地艺境顾村公园+首创褐石洋房+赫本优雅生活化形象首