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抵押期限未满 《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。 也就是说《物权法》所规定的行使担保物权的期限，即为主债权的诉讼时效期间，这样，主债权诉讼时效结束的结果不但可以对抗债权，而且可以对抗用来担保主债权的抵押权。这是《物权法》对担保物权制度的一个极端重要的修订。 抵押期限四种立法例 1、法国：担保物权随其所担保的债权因诉讼时效届满消灭而消灭。 2、德国：通过取得时效限制担保物权，但是否认独立的担保物权诉讼时效制度。 3、日本：其以独立的、完整的诉讼时效和取得时效制度约束担保物权。 4、中国台湾：通过设置除斥期间制度来限制担保物权的行使。“抵押权人于消灭时效完成后，五年间不实行其抵押权的，抵押权消灭” 我国抵押期限创新之处 1、与主债权的诉讼时效期间挂钩（与德国例有区别）； 2、担保物权本身没有独立的诉讼时效期间（与日本例有区别）； 3、与主债权的诉讼时效期间高度一致（与中国台湾例有区别）； 4、担保物权担保期间届满后，担保物权并不消灭，消灭的只是担保物权人就担保物权的实现对债务人或物上保证人的胜诉权（与法国例、德国例、日本例、中国台湾例均有区别）。 第五章 抵 押 权（二）第二节 抵押权的实现 二、抵押权实现的途径 1、物权法关于公力救济途径的规定 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 2、抵押合同是否可以执行根据？ 3、是否可以直接以抵押登记向法院申请裁定？ 4、我国法律没有规定自力救济途径 第五章 抵 押 权（二）第二节 抵押权的实现 三、抵押权实现的方式 1、抵押财产的折价 不许流质约定；实现时协议；市场价； 不得损害其他债权人的合法利益。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 2、抵押财产的变卖 3、抵押财产的拍卖 第五章 抵 押 权（二）第二节 抵押权的实现 1、概念。是指在规定的时间、地点、，按照一定的章程和规则，公开叫价，把拍卖物卖给出价最高的应买者的一种买卖合同。 第五章 抵 押 权（二）第二节 抵押权的实现 2、拍卖的类型 1）公开拍卖与封闭拍卖。封闭拍卖也称为招标式拍卖，出价不公开。 2）委托拍卖与自己拍卖。委托人与拍卖人之间是行纪关系。 3）增价拍卖与减价拍卖。也称英式累进拍卖与荷兰式拍卖。前者是由应买者出价，由低到高；后者是由拍卖人喊价，由高到低供应买者应买。 4）有底价拍卖与无底价拍卖。 5）强制拍卖与任意拍卖。 第五章 抵 押 权（二）第一节 抵押权的效力 利息债权应当注意以下几点： 1．未经登记的利息债权应属无担保的普通债权，不具有对抗第三人的效力； 2、对于高利贷的利息，法律不予保护； 3．超过诉讼时效的利息不在抵押权所担保的范围内，利息总金额已经登记的则不在此限； 4．迟延利息，是债务人不履行金钱债务而应付的法定利息，有的称为罚息或者逾期利息。 第五章 抵 押 权（二）第一节 抵押权的效力 二、抵押权所及标的物的效力 除非当事人另有约定，抵押权的效力除及于抵押物本身以外，还应及于： 抵押物的从物； 抵押物的附合物； 抵押物的代位物； 抵押物的孳息； 抵押物的从权利。 第五章 抵 押 权（二）第一节 抵押权的效力 （一）抵押物的从物 1、抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物；不及于抵押权设定后增加的从物。 2、抵押权的效力虽不及于新增加的从物,但应将新增加的从物与抵押物一并拍卖，对该从物，抵押权人无优先受偿权。 第五章 抵 押 权（二）第一节 抵押权的效力 （二）抵押物的附合物 1、“地随房走”、“房随地走”原则； 物权法第182条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 2、房地分别抵押的冲突问题 第五章 抵 押 权（二）第一节 抵押权的效力 3、土地使用权抵押后的新增