居住区设计之单体建筑设计调研报告.pdfVIP

住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包 括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研 主要从以下几个方面进行： 1， 各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2 ， 当前会所建筑在小区中的作用； 3 ， 单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4 ， 其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势 而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。 住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也 同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环 境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划 分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占 用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到 你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积 率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土 在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多 少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总 套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现 在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提 高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说 则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响 到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种 管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例 来分析一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其 经济技术指标如下： 一梯两户相较于一梯三户来说，K值在同等条件下会小，但使用起来却更加方 便，减少了相互间的干扰。该套型为一梯两户，对称布置，K值为74.14％。如 果布置方式再做些改动，有可能还会提高一些。高层住宅之所以 K值提不上 去，是因为竖向交通面积太大，而这又是不可避免的。设计师想要提升K值， 绝对不能拿交通面积来说事，必须要满足规范的要求。而有的时候我们要需要 提高 K值，可以从以下几个方面入手： ①，保持原设计外形，决不扩大规划批准面积，并尽可能减小； ②，维持原设计楼梯，电梯选型及几何尺寸，并保证其消防规定的面积， 保证楼梯，电梯及其前室布置直接靠外墙（取消机械加压送风系统）； ③，准能基本对称布置，尽可能缩短交通走道面积，这是节省公用面积的 关键； ④，原设计户室比不变，保证原套型使用面积并有所扩大； ⑤，各套型均达到“三明”，主卧南向，客厅尽可能南向，房型更优化更 规则； 高层住宅使用面积系数的增加，可以节约整栋楼的建筑面积，这对节约国家用 地（可以增加区内绿化用地和公共服务用地），降低开发商建设造价，提高买 房人得房率都是有大大的好处的。近年来万科做的几个项目，都有很高的容积 率和使用面积系数，然而其室外环境做得也是相当好。所以，让开发商的利益 和业主的利益同时得到满足，是对设计师的一个考验，也是未来房地产市场的 一个发展方向。 套型设计是一个很烦琐的活，要考虑到业主的目前实际使用情况，有时候 还要考虑到未来随着家庭成员变化而带来的住房需求变化。市场上的一些做得 比较好的楼盘，都会考虑到住房的未来发展方向，也有专门为有特殊需求的业 主而设计的住宅套型，比如超大面积两代居套型，“分锅不分家”。然而本次 设计只涉及到一般的用房需求，也就是一般的套型设计，故调研也针对市场上 的一般套型展开。 案例一：本楼盘位于郑东新区，该套型图为本楼盘的C地段，一梯三户， 面积在７０平到１１０平。套型１和套型３都是三室两厅两卫，套型１则为两 室两厅一卫。套型１厨房餐厅过于拥挤，两个卫生间中的一个为暗房间，不利 于利用，优点则是客厅和主卧都有比较好的朝向。而套型２则不好布置了，因