万科房地产合作开发模式提纲资料整理.pptVIP

房地产合作开发模式及法律风险防控 房地产合作开发的概念 房地产合作开发是指拥有土地使用权、开发资质、建设资金等要素的不同当事人之间共同出资、共担风险、共享利益的合作建房行为，是一种房地产开发的联合经营行为。 房地产合作开发的特征： 1、不限于一方出地，另一方出资，也可以是双方共同出地出资； 不限于开发后进入市场即进行商品房销售，也可以是建设完毕后归自身使用；合建的主体不局限于企事业单位，也可以是单位和个人之间；合作开发的利益分配，有的约定分利润，有的约定分房屋，有的则约定给予土地补偿。 2、房地产合作开发不同于一般的联营： ⑴共同出资、共享利润、共担风险是合作开发的必备条件，但不强调共同经营 ⑵联营合同中的保底条款问题 3、有效的房地产合作开发合同应具备的特殊要件 ⑴主体:当事人一方必须具备房地产开发资质 ⑵标的:土地使用权应为出让土地使用权 ⑶内容:合作内容、合作方式应探求当事人的真实意思及目的，就不同类型的合同进行分别认定。 最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》 四、关于联营合同中的保底条款问题（一）联营合同中的保底条款，通常是指联营一方虽向联营体投资，并参与共同经营，分享联营的盈利，但不承担联营的亏损责任，在联营体亏损时，仍要收回其出资和收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，损害了其他联营方和联营体的债