房地产开发概述.pptxVIP

房地产开发与营销;参考教材： 1.王庆春 房地产开发概论 大连：东北财经大学出版社出版社 2.自编 房地产营销 ;第一章 房地产开发概述;第一节 房地产概述 ;二、房地产的分类 1.按用途来划分 居住房地产；商业房地产；办公房地产；旅馆房地产；餐饮房地产；娱乐房地产；工业和仓储房地产；农场房地产；特殊用途房地产；综合房地产（10类）　 2.按开发程度来划分 土地（生地，毛地，熟地）；在建工程；现房（含土地） 3.按是否产生收益来划分 　 收益性房地产；非收益性房地产　 4.按经营使用方式来划分 出售型；出租型；营业型；自用型;三、房地产的特性 1．土地的特性 (1)承受性 (2)不可移动性 (3)不可灭失性 (4)差别性 (5)有限性 (6)公共性 以上属于土地的自然属性即自然物体的本身所具有的特殊性。 (7)用途的多样性 (8)土地使用方式的可变性 (9)社会经济位置的可变性 (10)商品性 以上属于土地的人文特性及土地与人类发生某种关系时所表现出来的特性。;2．房地产的商品特性 (1)位置的固定性 (2)长期实用性： 居住：70年；工业用地：50年； 科教文化、卫生体育：50年； 商业