房地产投资项目的可行性研究.pptx

第三章 房地产投资项目的可行性研究主要内容 3.1房地产投资分析概述 3.2市场与区位分析 3.3资金的时间价值及等值计算 3.4房地产投资项目的现金流量 3.5房地产投资项目的财务评价 3.6 房地产投资项目的不确定性分析 与风险分析 3.7房地产投资项目方案比选 3.8房地产投资项目可行性研究报告学习目标：房地产投资的类型与特点资金时间价值的基本概念及其公式现金流量的概念、现金流量图、不同类型房地产开发项目的现金流量构成财务分析中的基本财务报表与分析指标的内容不确定分析和风险分析的主要方法投资方案的分类与比选指标可行性研究报告与项目申请报告的主要内容 §3.1 房地产投资分析概述3.1.1 投资与房地产投资的含义1、投资的含义 狭义的投资是指经济主体(个人、家庭、企业等)以获得所期望的未来货币增值或收益为目的，预先投入一定的资源(资金、不动产、技术等)，经营某项事业的经济行为。广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为。2、投资行为的四项基本要素 投资主体——投资者 投资客体——投资的对象 投资目标——投资活动要达到的目的和投资者的动机 投资方式 ——投资过程/活动的运行方式直接投资间接投资3、房地产投资的含义 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。3.1.2 房地产