从金融视角观察房地产市场04.pptxVIP

从金融视角观察房地产市场 巴曙松 教授 中国银行业协会首席经济学家 中国“十三五”规划专家委员会委员 （文中观点仅仅代表个人的意见，不代表任何机构的看法） 公众微信号：金融读书会;新常态期间最大的特征是中国经济进入结构转换期，面临经济增长的新动力的形成和旧动力的逐渐弱化这两股力量的双重交织 全球经济治理结构也在重构，旧的均衡被打破，新的均衡还在建立，市场的动荡难以避免;去库存在推进之中;去库存在推进之中;据估算，在新开工面积增速-20%的假设下，2016 年的施工面积将从2015 年的1.3%降至-4.7%，而房地产开发投资实际增速从2.8% 下降至-1.3%。按照房地产开发投资占固定资产投资比重17%，固定资产形成占支出法GDP 比重44%，在其他条件不变的情况下，估算房地产投资的下降对GDP 的拖累将达到0.3%左右;房地产市场;房地产市场;当前房地产市场的大致图景;从存量角度看中国住宅市场的使用结构;从增量角度看中国住宅市场的使用结构;2.新房市场的变化趋势;1.新房市场今天的市场处于何种位置？;中国今天的住宅自有率超过60%，相当于1970年美国水平;（1）人均住宅套数总体已接近甚至超过发达经济体，以及中国台湾地区;日本户均住宅套数变化;只有一线和个别二线结构性供给矛盾;相对于数量，住房质量的提升空间还很大;（2）新开工已基本见顶：国际对比;（2）新开工已见顶：中国销售趋