中鑫_安徽阜阳房地产项目整体定位及产品建议报告_115页_XXXX年.pptx

;对于本项目的几点思考;;项目地处中南大道、临泉路交口东北侧，紧邻阜阳西二环发展黄金轴线——中南大道； 项目北侧为汇鑫商业用地（规划）及已经建成的汇鑫美居城（一期）及在建的汇鑫国际广场（二期，是一集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型商业综合体）； 项目南侧为在建的香格里拉（三期）商住项目，共有两栋16层小高层和4层的商业物业； 项目西侧为中南现代城项目，目前一期已经入住，二期规划中，未来将有红星美凯龙家具生活广场入驻。;周边道路体系： 城市主干道 中南大道：阜阳西二环分界线，双向六车道，沿线住宅物业发展较为成熟； 颍河西路：贯通城市的东西向主干道； 阜南路：中南大道南向延伸段； 城市次干道 临泉路：颍州区和颍泉区的分界线，中南大道西侧段，主要为中南现代城底商； 西城墙路：临河路，景观较好； 林清路：香格里拉二期沿街商业为主，主营餐饮； 支路 规划路（南北向）：项目地块内规划路，18米宽； 中南商业街：10米宽商业内街，为中南建材港配套商业，主营家具家饰。;区域配套;本项目周边开发较为成熟的住宅社区，同时未来仍有一定量的住宅供应，将于项目形成一定竞争;项目北侧为汇鑫综合体商业，西侧为中南配套商业，南侧分布香格里拉及林清路老街，这些商业项目极大提升了项目所在区域的发展成熟度及其城市意象;地块现状;经济指标;项目土地成本为341万/亩，折合楼面价约为1750元/平米，加上高层建