临沂郯城商业广场商业物业规划建议竞标方案_30页.pptxVIP

高速营销下的商业物业规划建议;本次报告的逻辑结构;;地块周边及区域环境; 项目周边商业、教育、医疗以及政务中心等配套设施齐全；且地块三面临街，交通便利，经商氛围成熟，生活气息浓厚； 整个项目地块平整，土地状况良好，无自然条件限制，便于开发； 县区中心不可再生绝版旺段，升值潜力巨大，商铺及住宅开发的经济价值高，投资以及自住需求旺盛；;本次报告的逻辑结构;目标与愿景;本次报告的逻辑结构; ;商业人流动线分析;如图所示，紧邻团结路段的商铺是本项目地块价值最大的区域，目前因其规划为住宅底商，所以造成商铺内柱较多，实用性不足，商铺价值无法得到凸显； 单铺面积相对较大,如图所示，最小面积商铺单层面积约98.4㎡，上下两层面积约近200㎡，预估总价在200万以上，销售难度相对较大；;原设计方案点评小结;本次报告的逻辑结构;如何优化商业物业规划设计，最大限度的提升产品价值，并通过产品创新，打造项目的核心竞争优势？;本次报告的逻辑结构;;规划调整思路;项目地块解析;针对问题一、二的解决方案;布局设计原则：围绕地块资源，商业与住宅区协调，达到商业和住宅规划的均好性；;商业规划建议;项目规划调整思路详解;考虑到住宅的实用价值建议将住宅1-2层架空，架空层与周变的绿地融为一体，最大限度的提升住宅的景观价值;项目规划调整后的商业人流动线分析; 原方案A、B两层商业为内街商业，临街面较少，人流量较低，商