中新地产港城项目建议报告.pptx

中新—港城项目建议报告;第一部分 经济环境;港城环境基本情况如何?;张家港人口分析;第二部分 市场环境;城西板块依托新区良好规划，围绕购物公园大量楼盘陆续推出，核心居住区规模初步显现，2005年到2006年房源集中供应，区域竞争激烈，2007年竞争有所放缓，在售房源明显减少。从尚未推出的楼盘和土地出让的情况来看，2007年下半年可售房源依然不多，但2008年可能再次迎来房源供应的高峰，届时竞争激烈程度将再次加大。;城西板块竞争分析———二级市场;城西板块竞争分析——一级市场;城南板块竞争分析??——二级市场;城南板块竞争分析———一级市场;项目名称;项目名称;;项目的潜在竞争如何?;比较项目;1、关于建筑形态：偏爱多层，其次小高层，18层以上高层抗性较大；;7、关于社区规划：港城购房者偏好购买有别墅的综合型社区，综合社区内的别墅部分可以大大提高社区内公寓的档次；;13、关于外来购买力：张家港大约有40万外来人口，但是普遍购买力较低，本地的高档楼盘中鲜有外来人口消费，比例约不足5%，另外张家港的外来投资客也基本没有，楼盘特别是高档楼盘主要依靠本地客源消化；;19、关于户型结构：港城购房者对复式公寓这类有内部楼梯的上下两层的户型情有独钟，这类户型往往因有类别墅概念而青睐；;未来两年市场发展趋势和特征分析;3、关于外来开发商：由于港城近年来经济发展和房产发展的优异表现和稳定行，这个长三角