可行性研究的影响因素的分析.pdfVIP

可行性研究报告影响因素的分析 可行性研究报告的内容主要包括： 项目概况，项目建设的必要性， 市场预测， 项目建设选址及建设条件论证， 建设规模和建设内容， 项目外部配套建设， 环境 保护，劳动保护与卫生防疫，消防、节能、节水，总投资及资金来源，经济、社 会效益， 项目建设周期及进度安排， 招投标法规定的相关内容等。 企业可以委托 具有相应资质的专业机构开展可行性研究，并按照有关要求形成可行性研究报 告。 可行性研究是项目投资前期的一个决定性阶段，是投资前期工作的核心内 容。可行性研究考虑的因素一般有以下三方面： 市场分析、 技术分析以及财务经 济分析。 市场研究分析， 市场现存或潜在的需求是一切投资的动因， 原料的投入或者 基础设施情况是重要内容。 可行性分析的另一个重要内容是技术分析， 包括工程项目适用技术在一定范 围的同行中的地位、具体制造与工艺技术、设备选型、土建施工、安装和经营管 理技术等。 财务状况和经济分析是确定项目是否可行的决定因素。 工程项目是一笔巨大 的投资，而投资是旨在获得更多回报的货币垫付行为。 如果不能保证投资能带来 比存款利息高得多的回报， 企业就不会投资于这个项目。 它包括阐述与分析筹资 的来源、方式及成本， 核算生产成本， 分析该项目的预期投资回报率和预期投资 回收期。 可行性研究用来判断项目是否可行， 值得投资， 要进行反复比较， 寻求最佳 建设方案， 避免项目方案的多变造成的人力、 物力、 财力的巨大浪费和时间的延 误。这就需要严格项目建议书， 可研报告的审批制度， 确保可研报告的质量和足 够的深度。 可行性研究报告编制依据 （1） 与委托方签订的咨询协议； （2 ） 国家计委计办投资 [2002]15 号审定的 《投资项目可行性研究指南 （试 用版）》； （3 ） 国家发展改革委员会、 建设部联合颁发的 《建设项目经济评价方法与 参数（第三版）》； （4 ） 《城市房地产开发经营管理条例》 ； （5 ） 《房地产项目经济评价方法》。 编制范围 依据国家有关政策、 法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期 (1 、 2 、3 号楼 )项目建设的目的、 必要性、项目区域概况、 项目规划方案及建设内容、 项目建设组织管理、 项目招标方案、 投资估算、 融资方案与效益分析、 财务分析、 项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期， 为了促进国民经济的稳 步健康发展， 必然要求扩大内需， 优化消费结构， 把住宅建设作为推动国民经济 发展的支柱产业之一。 根据国家统计局的分析和研究， 房地产对国民经济的拉动 作用约 1.5 —2 个百分点。衡阳房地产占 GDP的比重还将快速上升，对 GDP的贡 献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测， 我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型 方向转变， 到 2008 年，我国城镇居民人均建筑面积将达到 22 平方米， 平均每户 拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到 15%，城市化 水平将提高到 36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室， 力争达到人均建筑面积 35 平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。