建设工程设计阶段的造价控制3.pptx

工程造价管理 ;第三章 建设工程设计阶段的造价控制;;1、设计阶段划分 建筑设计过程按工程复杂程度、规模大小及审批要求，划分为不同的设计阶段。一般分两阶段设计或三阶段设计。两阶段设计是指初步设计和施工图设计两个阶段，一般的工程多采用两阶段设计。对于大型民用建筑工程或技术复杂的项目，采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。;了解并掌握有关的外部条件和客观情况。;2、工程设计与工程造价的关系 工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达75%以上。 在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。 ;;;;工业建筑设计影响工程造价的因素;民用建筑设计影响工程造价的因素;设计阶段工程造价控制的措施和方法;;1、设计招标 投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。 中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。;;3、运用价值工程优化设计方案 （1）价值工程定义 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术。 V=F/C;（2）价值工程工作程序 对象选择 功能分析（功能定义、功能整理） 方案创造 功能评价（求功能评价系数、成本系数） 方案评价（求价值系数）;大幅提升项目价值的案例：悉尼歌剧院;【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。 （2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。;【例】续前 0-4评分法 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分； 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。 ;表 0~4评分法;【例】续前 （3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：;【例】续前 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。;【例】续前 （4）方案评价。对方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分。;【例】续前 （4）方案评价。以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分，结果见下表 ;【例】续前;4、推行限额设计 限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。 本质：设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一 限额设计的目标 限额设计目标的确定(工程费的90%) 采用优化设计，确保限额目标的实现（系统工程方法）;是;§2 设计方案的优选 ;限额设计的全过程（纵向控制） 1、投资分配 投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法。 2、限额进行初步设计 初步设计应严格按分配的造价控制目标进行设计。 3、施工