（项目管理）怎样确定项目的商业体量.pdfVIP

（项目管理）怎样确定项目 的商业体量 按所在城市人均商业面积推算——这只是最基本的一个参考数据 可以从以下几方面综合考虑： 1 、城市属性（商贸中心城市、旅游城市、工业城市、省会城市等） 2 、城市人口数、项目区域人口密度和人口数 3 、居民年人均收入、人均年消费性支出 4 、城市人均商业面积 5 、项目所处商圈在城市中所处的地位——A 级、B 级还是 C 级商圈 6 、项目在以上商圈的位置——核心还是边缘，商圈交汇点 7 、城市现有商业饱和程度 8 、城市在建、在售商业体量 9 、区域在建、在售商业体量和未来发展趋势 10 、项目商业物业规划，如是否引进主力店，引进何种业态主力店等 在以上基础上，再去规划项目的商业体量，相对会可行些。 商业的体量，搂住没有说情出啊，是住宅配套的商业项目，还是独立的商业项目。住宅配套 的话，一般按照小区人口数的.1.2－1.5 倍计算。独立的就要看用地性质的先决条件决定了。 但是总体不会错的是，填补这个区域市场的空白。 商业规模（占住宅建面的比例） 外向型(5%~11%): 商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模 消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够 的人流和良好的商业氛围 中间