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房屋租赁合同必看的注意事项 XX祝您节日快乐！希望您每天都有好心情！ 1确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同 前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台 湾居民来往大陆通行证； 企业、其他组织审核登记注册证明、 法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外 企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托 书，并与受托人签订房屋出租委托合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代 理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4租赁合同 律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也 可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除 提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自 拟合同应具备以下主要内容该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 租赁当事人的姓名或者名称、住所； 房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； 房屋用途； 房屋交付日期； 租赁期限； 租金数额、支付方式和期限； 房屋使用要求和维修责任； 房屋返还时的状态； 转租的约定； 变更和解除合同的条件； 违约责任； 争议的解决方式； 租赁当事人约定的其他内容。 5律师应当审查租赁合同关键条款 审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权 证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是 否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要 求。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划 用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规 划部门批准。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁 合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同 有无违反此规定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理 费、空调水电费等；审查租赁保证金约定是否合理及租赁期 满后租赁保证金的处理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修 的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工 人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的 水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协 调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、 自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人； 若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须 承担维修责任或维修费用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保 公众责任险或第三者责任险