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山东：物业费按法定房屋产权面积收 储 藏室不收 2011 年 11 月 16 日 08:20 济南时报 我要评论 ( 0) 字号： T|T 记 者 15 日从省物价局获悉，从 2012 年 1 月 1 日起，《山东省住宅物业服 务收费管理办法》 ( 以下简称《办法》 ) 将正式实施。按照规定：普通住宅物业服 务收费 实行政府指导价，物业小区的车位租赁费也实行政府指导价，物业服务 收费按法定房屋产权面积计收， 储藏室不收取物业服务费， 业主共有车库内的车 位使用人应当 交纳停车服务费。 【关键词 政府指导价】 普通住宅前期物业费价格政府指导 《办 法》规定，住宅物业服务收费根据住宅的种类、 特点及物业服务阶段， 分别实行政府指导价和市场调节价。 其中，普通住宅前期物业服务收费实行政府 指导价，并根 据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定 价。具体收费标准， 由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度 内约定。非普通住宅 以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场 调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。 【关键词 小区停车费】 小区停车费将分三大类 《办法》对小区停车费、车位费等问题作了明确的界定。小区车位租赁费、 停车服务费、 看管费并不是一回事儿， 在小区内道路上停放汽车的， 应当交纳车 位场地使用费，所收费用属全体业主共有。 车位租赁费实行政府指导价， 具体收费标准由承租人与建设单位在规定的基 准价和浮动幅度内约定。 物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。 停车服 务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任 保 险等发生的费用。 普通住宅前期停车服务费可按有关程序单独核定。 业主或者物 业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的， 看管费用应当与物业服务企业另行 约定。已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。 占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的， 应当交纳车位 场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属全体业主共有。 此外，物业服务企业可对本小区车辆实行出入证管理， 除为本小区业主或物 业提供服务的车辆外，外来车辆停放超过 2 个小时的，可以收取一定的费用。 【关键词 收费面积】 物业费按法定房屋产权面积计收 《办 法》明确，物业服务收费按法定房屋产权面积计收，与住宅配套的储 藏室不收取物业服务费。 改变设计用途用于经营的房屋、 车库、储藏室按相应的 经营性用房物业 服务费标准收取。房屋交付后空置一年以上的，物业服务费按 实际运行费用适当减收。 业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。 已 购买车位但未停放车辆 的，停车服务费应当适当减收。业主或者物业使用人对 其物业进行室内装修产生的建筑垃圾， 应当按照物业服务企业或者社区居民委员 会指定的地点堆放，并承担清 运费用，具体收费标准由双方协商确定。 【关键词 代收费】 物业代收费不得加收手续费 《办 法》还规定，供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照与业 主签订的服务合同， 向最终用户收取费用。 物业服务