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都市综合体论坛之长沙站 现场文字实录 时间：2006 年 10 月 26 日 地点：湖南长沙喜来登大酒店 活动：“建筑城市价值与未来”——都市综合体论坛之长沙站 主办：潇湘晨报社、深圳商报、新浪网、长沙市房产信息中心 承办：TASKIN 德思勤、红星实业集团 媒体支持：长沙晚报、三湘都市报、湖南卫视、湖南经视、长沙电视台 网络支持：搜房网、0731 网、好房子网 主持人： 尊敬的各位来宾，非常感谢大家参加这次论坛，无论是在刚刚闭幕的党的十七大的会 议议题中，还是在民间的访谈中，还是在业界的众说纷纭中。一个城市的房地产已经成为了 最能牵动每个人人心的真正问题。面对这个问题，从表面上看，也许它只是一个房地产行业 的问题，但是我们真正的从行业的深处，可以发现房产的问题其实对于中国来讲，是一个超 越世界上任何一个国家的一个城市化的问题。中国的城市化的速度是前无古人的。那么，在 巨大的城市化的背景之下，在巨大的城市化的形象进度之中，我们似乎可以依稀地看到三种 力量在这里博弈，在这里构筑，在这里寻求和谐。 第一种力量可能是政府政策的力量； 第二种力量可能是来自行业资本的力量； 第三种力量我以为应该是来自大众民间的购买力的力量。 因为，没有购买力的支撑，任何的力量都会显得苍白无力。那么，正是因为这三种力量 在博弈，在寻求和谐，也许就带来了诸多的问题。究竟房地产如何发展？房地产从一个单纯 的产品，从一个满足基本的居住功能的产品，它在和城市进程中，和城市化的发展中，究竟 它的地位是尴尬？是前瞻还是引领？所以，这一次论坛，我想有来自各个行业、各个院系、 各大资本联合体的众多思想在这里交流。请允许我介绍参与本次大会的领导和嘉宾，他们是： 长沙市规划管理局建筑规划处处长 易为平 长沙市规划管理局副局长 顾湘陵 长沙市雨花区常委 常委副区长 胡岳龙 深圳报业集团深圳商报社 广告部总经理 胡晓俊 《潇湘晨报》社副社长龙博 深圳市德思勤投资有限公司董事长 龙固新 中信深圳（集团）公司副总经理、湖南中信控股有限公司总经理 毛鼎雄 长沙天健房地产开发有限公司常务副总经理、博士 袁平 中建国际（深圳）设计顾问有限公司公共建筑事业部总经理 庄葵 湖南大学建筑学院院长、著名建筑师 杨建觉 恒基中国地产有限公司 林德庄 恒基中国地产有限公司中国区总裁 田国强 长沙愿景房地产开发有限公司常务副总经理 陈岗 深圳百安居投资有限公司执行董事 白彦（国际品牌商业机构B ＆Q ） 中建国际公共建筑事业部总经理 庄葵（奥运会水立方主要设计单位之一） 之平管理董事长 陈之平（原万科集团万科物管第一任总经理） 湖南大学建筑学院院长 、博士生导师 魏春雨 湖南大学建筑学院教授、著名建筑师 杨建觉 新浪网华南区总经理 孙 平 长沙搜房网总经理 张建国 以及长沙各大房地产集团、开发有限公司的老总及代表们， 欢迎大家的到来！ 一个会议名单的含金量就决定了思想的含金量，非常期待与会嘉宾、专家对于城市综合 体在城市化进程中，它的借鉴，它的探索，它的引领做一些深层次的探讨。我相信，通过嘉 宾的思想、通过嘉宾的实践、通过嘉宾思想与思想之间的碰撞与交流，都市综合体一定会从 一个单纯的概念，从一个单纯的产品开发理念，变成城市化进程中某种可能的一种必然选择。 那么，我们进入论坛环节。 第一部分是主题演讲部分，首先有请来自中国改革开放前沿城市，同时和深圳的城市 发展一同观察、一同思考、一同积淀的深圳市德思勤投资有限公司董事长龙固新先生做主题 演讲，他演讲的题目是《都市综合体，城市与未来》，有请！ 龙固新： 我的本家龙博社长一下把砖头抛给我了，我一看前面的程序还有规划局的易处长和报业 集团的胡总开个场，我再讲。 既然抛了这块砖，我就先讲两句。 我想大家对这两天的形势都比较关心吧，去任何大的场合都会问两个问题，一个是股票 怎么走？第二个是房价怎么走。 昨天晚上嘉宾从全国各地过来到今天中午吃饭，我们议论最多的就是房价，股票跌得比 较深，今天反弹了多少不知道。房价在深圳的话，8 月份的时候一手房一开盘就卖光了。但 是到 8 月下旬和 9 月份开盘只能卖到 20%-30% 。刚才，看深圳商报四个跨版，可以看出深 圳一手楼盘的销售率已经大幅度下降。 我们刚刚讨论价格下降 10%-15%没问题，因为发展 商的利润很高，但是如果销售率下降以后，就更可怕了。为什么