商品住宅使用手册全.pdfVIP

青岛市商品住宅 使 用 手 册 项目名称 XX 小区小区 开发企业 青岛裕龙集团开发有限公司 青岛市房地产开发管理局 尊敬的业主： 您好！ 首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解， 请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房 屋仍有疑问，欢迎随时垂询。 一．项目简介 位置规模：XX小区项目位于 ，对面就是平度市新政府的所在地，本地 块正在以新政府为核心打造一处城市新城。项目东临滨河风景区，往西 1000米就可 到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。项目总占地213亩，有 一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进， 项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、 便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专 人打理保证清洁、卫生。 XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万㎡园林景观， 绿化率达到40%，以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。围绕中 心会所700㎡的室外游泳池，1200㎡的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营 造一个原生态、自然优美的环境。通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院， 首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。 房屋装修标准：毛坯房、精装房 社区配套：供暖、供气、有线、宽带 前期物业公司： 规划设计单位： 建筑设计单位： 环境、景观设计单位： 监理公司： 承建单位： 精装施工单位： 二、住宅说明书 （一）房屋使用说明： 1．您购买的商品住宅是_钢筋砼_结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计 使用年限为_50_年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后， 未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入 住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您将承担相应的法律责任，同时也 将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用， 否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。 2．本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使 用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_，外墙保温材料采用 _EPS 聚苯乙烯板_。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出 外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、 渗漏。内墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_；户内外墙的门窗采用_铝合金门 窗_。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元 门采用_铝合金防盗门 _，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单 元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 (4)顶层屋面：本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采 用_套图筒瓦_，防水材料采用_ SBS 改性沥青防水卷材_，顶层不上人屋面设计荷载 为_0.5_KN ／M2(1 吨力=9．8 千牛)；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 _2.0_KN ／M2。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订 有关协议。 (5)室内地面：本住宅楼板采用_钢筋砼_楼板，楼板设计荷载为_2.0_KN ／M2； 阳台设计荷载为_2.5_KN ／M2。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均没有_黄_ 色的警示带，请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管 道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他 房间地面，请勿直接用水冲刷。 3. 室内主要设施、使用材料及使用须知 (1)室内给水：给水管采用_PP-R _材料，户设水表_1_只