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第七章 建设工程项目投资的财务分析 第七章 建设工程项目投资的财务分析 一、投资估算 一、投资估算 二、投资项目收益的估算 二、投资项目收益的估算 三、投资项目盈利能力分析 三、投资项目盈利能力分析 四、投资项目清偿能力分析 四、投资项目清偿能力分析 一、投资估算 一、投资估算  精度要求  机会研究和项目建议书阶段——估算误差在±30%  初步可行性研究阶段——估算误差在± 20%  可行性研究阶段——估算误差在±10% （一）建设项目总投资的构成  1 、建设投资——在工程建设活动中为实现预定的 生产、经营目标而预先垫付的资金，是有形资产 （固定资产）、无形资产和货币基金的总和。 固定资产投资 无形资产投资 建设投资 其他资产投资 预备费 1） 固定资产——在社会再生产过程中较长时间为生产 和人民生活服务的物质资料。通常要 求使用期限在一年以上，单位价值在 规定限额以上。 按照《企业会计制度》规定： 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机 器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器 具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以 上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。 特点：  能长期使用并在其使用过程中仍保持原 有物质形态； 其价值会随使用时间长短而磨损，并以 折旧形式计算其损失的使用价值； 通过计算折旧额来回收这部分资金。 2 ）无形资产——能使企业拥有某种权利、能为企业带 来长期的经济效益,但没有实物形态的 资产（专利权、商标权、著作权、土 地使用权、非专利技术、信誉等）。 3 ）流动资金——为维持生产所占用的全部周转资金。 流动资金 = 流动资产 – 流动负债 现金 货币资金 银行存款 应收及 应收账款 流动资金 预付款项 预付贷款 待摊费用 产 资 动 流 原料及主要材料 辅助材料 燃料 存货 包装物 低值易耗品 在产品