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答案 不能。 《商品房买卖合同解释》第4条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 返回 建议 完备认购书条款 加入“在签订认购书时，买受人已对预售（或销售）合同的条款进行了全面了解，同意条款所涉及的内容” “因买受人不能满足贷款银行的要求，致银行不能放贷，而使本合同不能履行时，视为买受人对本合同的违反，由买受人按第　条的约定承担违约责任” 返回 互动案例 某开发商在销售房屋时附赠取暖炉，后燃气炉因质量问题发生爆炸，造成业主损失5800元，问此时开发商是否承担赔偿责任? 答案 答案 应当承担。 合同法第191条: 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的赠产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 建议 建议 赠与条款，是开发商免责的重要理由，善用赠与条款，依法保护自身权利。 返回 互动案例 案例：小王与甲公司签了购房合同，面积80平米，单价3000元，领钥匙时，开发商要求其另交房款3万，小王一打听才明白，原来所购房实测面积是90平米，大了10平方米，面积误差约定为“按实测面积多退少补”。 问题：小王应否为多出的面积埋单？ 答案 答案 不用。面积误差超过总面积3%，但开发商另有约定除外。 有约定服从约定 意思自治在合同里面体现是契约自由 所有权包含义务、契约自由受限制 无约定由法定 建议 建议 销售合同中写入“按实测面积多退少补”。 返回 案例1 案例：张三卖李四了三只羊，约定羊先由李四牵走，十日后付款，款付清后羊的所有权归李四。李四牵走后第二天，A羊在河边吃草时不小心被狼吃了，第五天B羊被雷击死，第九天C羊产一只小羊D 　问题：AB的损失由谁承担？小羊D归谁 ？ 返回 案例2 案例：甲将自有房屋一套卖与乙，二人于8月1日订立买卖合同，8月10日甲交钥匙与乙，乙当天搬进居住。二人相约在30日之前办理产权过户手续，尔后付房款。8月20日晚，楼房遭雷击起火，焚于一旦。后甲要求乙付房款，乙拒绝，遂生纠纷。 　问题：乙应否付房款？ 返回 车位细解 车位能否出售的惟一标准：能否办理产权证或有无预售许可证。 地面车位：规划范围内的车库车位由当事人约定，否则由于土地使用权归全体业主，因此无约定的地面车位所有权也归全体业主，开发商无权处分。 地下车库：分有产权的地下车库和无产权的地下车库，无产权的地下车库分三种情况：已计入公摊，应属全体业主共有；人防工程，国家禁止出售或变相出售，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，开发商的投资已随着土地使用权的转移而自动转移给了业主，车库收益应归业主；地下改装车库，开发商利用规划许可证上没有载明的地下空间改造成的地下车库或车位。这类车库因没有计算在建筑物的建筑面积之内，因此无权取得产权凭证。 返回 异议登记 第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 返回 产权登记 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 返回 预告登记 第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 返回 道路绿地归属 第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 返回 车位车库归属 第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 返回 阳光权 第八十九条