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（财务知识）武汉市住房公 积金贷款政策解答 武汉市住房公积金贷款政策解答 1 、什么是正常足额缴存住房公积金？ 正常缴存住房公积金指职工及其所在单位按规定要求按月足额缴存 住房公积金。 按月缴存，是按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》的规定，职 工所在单位应当在每月发放职工工资之日起 5 日内将为职工代扣代 的住房公积金，以及单位为职工缴存的住房公积金壹且汇缴到在住房 公积金经办银行开立的住房公积金专户内，且由住房公积金经办银行 按时记入每个职工的住房公积金个人账户内，以保证单位和职工所 存的住房公积金没有欠缴和漏缴。 足额缴存，指单位和职工的住房公积金月缴存额，是按职工本人上壹 年度月平均工资总额乘以规定的住房公积金缴存比例缴存，不得少缴。 目前武汉市规定的公积金缴存比例最低为俩个8% ，最高为俩15% 。 新参加工作的职工，应按月足额缴存住房公积金壹年之上，可具备贷 款资格。 2 、申请贷款时，借款人需提交哪些个人材料？ 借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款 申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行： （1）借款人夫妻双方身份证、户口及结婚证明（提供原件及复印件）； （2）借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交 情况证明》； （3）购买住房应提供购房合同及首付款收据；自建住房的应提供批 准建房的文件； （4）贷款银行要求提交的其它证明材料。 借款人及单位必须保证所提供资料的真实性及合法性，不得虚拟或伪 造有关文件及资料。如发现提供虚假文件和证明，贷款银行可撤消或 收回该笔贷款，且追究借款人相应的法律责任。 3 、借款人应向哪家银行提出贷款申请？ 借款人能够根据以下俩条受理原则，在指定公积金贷款代办网点选择 壹家银行申请公积金贷款： （1）向购买房屋所在地银行申请。如某借款人在建行江岸支行缴存 住房公积金，所购房屋位于武昌区，则该借款人能够到建行武昌支行 申请公积金贷款。 （2）向公积金缴存银行申请。如某借款人单位在工行江汉支行缴存 住房公积金，所购房屋位于汉阳区，该借款人也可到工行江汉支行提 出贷款申请。 4 、如果父母购买房屋，能否以子女名义申请公积金贷款？ 能够。但必须同时符合以下俩个条件： （1）子女未单独立户（以户口簿为准）； （2）和父母同户居住，且所在社区出具证明。 5 、如果本人是外地户口，但在武汉市缴存住房公积金能否申请公积 金贷款？ 能够。本人是外地户口而长期在武汉市工作，如果在武汉市正常缴存 住房公积金，且在市内购买完全产权住房且用于自住的，能够凭有效 居留证件（蓝印户口或暂住证）申请住房公积金贷款。 6 、贷款的担保方式有哪几种？哪些财产能够作为担保物？ 公积金贷款壹般以所购住房作为贷款抵押物。 目前，公积金贷款的担保方式仅限于房屋抵押和有价证券质押，能够 办理贷款抵押或质押的财产和有价证券主要是： （1）借款所购的具有合法、完全产权的房屋； （2）第三人提供的在武汉市城区内具备《国有土地使用证》、《房 屋所有权证》的房屋，房屋产权所有人同意抵押且出具具结书，经公 证机关公证的； （3）国库券及银行定期存单； （4）贷款银行认可的依法能够用于抵押的其他财产。 7 、如何办理贷款的房屋抵押登记手续？ 贷款批准后，购房人应和贷款银行签订借款合同和抵押合同，且持下 列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： （1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件； （2）借款合同、抵押合同各壹份； （3）房地产抵押申请审核登记表； （4）全部购房合同； （5）房地产管理部门所需其他材料。 房产管理部门办理抵押登记时间为 15 个工作日。抵押登记手续完成 后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他 项权证》交由贷款银行保管。 8 、如何办理贷款的质押手续？ 如借款人选择国库券或银行定期存单作贷款质押的，由国库券或存单 的所有人和贷款银行签订质押合同。如质押物为国库券现券的，则直 接存放于贷款银行；如质押物为国库券代保管单或是银行定期存单的， 则需和贷款银行共同到发售银行办理出质登记。 9 、如用于质押的定期存单或国库券的兑付期先于贷款期时，如何处 理？ 如用于贷款质押的定期存单或国库券兑付期先于贷款期时，则贷款银 行可和质押人协商，按期兑现，且将兑现的价款用于提前偿仍其所担 保的贷款本息；也可将质押物转存或提供新的抵押担保物。 10 、什么是开发商的阶段性担保？它有什么作用？ 如借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋