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如何选择房子 8 个考虑因素 标签： 购房者 公摊面积 选择房子 物业管理 开盘价 | 如何选择房子： (1) 地段 未来商业周边楼盘增值潜力较大， 购房者要查看未来周围能否形成 较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。 地段中是否有其他优质的稀缺资源， 这对楼盘是否有保值增值也至关重要。 稀缺性、 独 特性都是难以复制的。 (2) 户型 牢记：好户型的选择标准是布局合理、 动静分区明晰、私密性好。 看一个户型的布局， 主要指面积配比是否恰当、 各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 （3) 价格 具体而言， 购房者看中某一楼盘后， 应当尽力克制购买冲动， 首要 读懂楼盘的价格； 然后耐心地去了解本市及区域价格水平、 楼盘的历史价格变化， 并对所有 相中的楼盘进行价格比较。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、 成交均价、最高价、清盘 开盘价：又叫起价，该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格，相对于最优惠了 (4) 公摊 购房者买房时， 一定要注意公摊面积是否合理， 一般多层住宅的公 摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在 18%～26%之间， 而多层则在 11%～ 16%之间。 (5) 隔音 选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼 板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题； 住宅应与居住区中的 噪声源如学校、 农贸市场等保持一定的距离； 住宅内的卧室不能紧邻电梯布置， 以防噪音干 扰。 (6) 配套 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱 乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。 了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。 （7) 物业管理 物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障， 也是住宅业未来发展的重要方面。 物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业， 各地社区 的服务质量参差不齐， 差异较大， 这是购房者需要认真咨询和比较的。 好的物业管理能使物 业的品质保持长久 (8) 小区交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性 是比较关键的 , 这也是在看房中容易忽略的问题。