（营销方案）奥林匹克花园营销方案.pdfVIP

（营销方案）奥林匹克花园 营销方案 营销机会分析 1 、总体市场环境 1-1 、宏 观 环 境 2001 年以来，在申奥成功、加入 WTO 、十六大的召开、全面建设小康社会等 一系列有利因素的带动下，北京市的经济一直保持快速稳定的运行格局。就房地 产发展而言，其有利因素与不利因素分列如下： 1-1-1 、有利因素 ● 宏观面—— “十五”新局、奥运规划、入世效应、全面建设小康社会等近期 和中长期利好因素，对房地产业具有较大的促进作用。 ※ 奥运规划——北京市加大对奥运场馆及市政基础设施的建设力度，对北 京的整体发展是一个良好的促进因素,同时带动地产及相关行业发展。 ※ 入世效应——随着中国加入WTO 的步伐，房地产相关行业的逐步开放， 国外全新的开发模式、设计理念、营销方式等进入内地，带动北京房地 产行业水平快速提高。 ※ 建设小康社会——十六的胜利召开，将全面建设小康社会做为今后经济 和社会发展的新目标。人均 3000 美元社会发展新阶段的到来，是个很 大的市场发展机遇。 ※ 国际化大都会的发展目标——加入 WTO 和举办奥运会，北京将成为未来 的国际大都会，对北京房地产业的发展，起到了很大的促进作用，提供 了极大的发展空间。  经济面——国内经济平稳增长，国民生产总值保持7%左右的增幅，北京市 有望持续保持 9%以上的增幅，经济形势良好。 ※ 北京经济增长——北京财力的增强，整体经济的增长，为房地产业，特 别是住房消费，提供了根本的基础和支撑力。 2002 年北京国民经济和社会发展统计公报 项目 2002 年度 2001 年度 2002/2001/% 国内生产总值 3130 亿元 2845.7 亿元 110.2 新批外资项目 1377 个 1149 个 119.8 实际吸引外资 51 亿美元 40.1 亿美元 127.2 外贸出口 126.1 亿美元 117.9 亿美元 107.2 外贸进口 398.8 397.5 100.4 固定资产投资 1814.3 亿元 1530.5 亿元 118.5 房地产开发投资 989.4 亿元 783.8 亿元 126.2 住宅投资 634.6 亿元 528.3 亿元 120.1 ※ 汽车消费——随着汽车消费和加入WTO 后汽车的降价，交通工具的改善， 使地域较远的住宅出现新的吸引力和亮点，住宅郊区化成为可能。  政策面——加大危旧房改造、提高行政和事业单位员工工薪等近期利好因 素以及相关房产政策的连连出台，促进楼市快速健康发展。 ※ 危旧房改造——危房改造快速发展带动了城郊区房地产的开发和大量 的住房需求。市政拆迁和危旧房改造力度加大，2003 年争取动迁 5 万户， 拆迁 62 万㎡，约需住房 500 万㎡。 ※ 相关房产政策—内外销房并轨—— 自2002 9 月 1 日起实施的内外销 房并轨，实现了 “五个统一”，使外籍人士也可购买普通住宅，顺应北 京建设国际化大都市的需求，对房地产的需求是良好的刺激因素。 ※ 相关房产政策—购房降低契税—— 自2002