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茶庄承包合同 发 包 方： （以下简称甲方） 住 所： 联 系 方 式： 承 包 方： 所： 甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包甲方所有 的 茶庄事宜，达成如下协议： 第一条 乙方承包经营 茶 庄， 茶庄的经营范围见营业执照。 第二条 茶庄的坐落、面积、装修、设施情况 承包给乙方的茶庄位于 路 号； 茶庄现包括一幢面积为 平方米的两层半住房及茶庄周围 甲方所有的附属土地（甲方应提供所有的权属证书）； 本合同签订后 日内，甲乙双方共同对移交给乙方 的 茶庄的财产进行清点。 甲方必须在 年 月 日前将茶庄全部移 交给乙方，由乙方进行简单装修（如安装空调、铺设地面等）。 上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列，甲方应同茶 庄的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营使用。 第三条承包期限 该 茶 庄 承 包 期 限 共 年 ， 自 年 月 日 至 年 月 日止。 第四条承包金支付方式 该茶庄第一年承包金为 元（大写 元整） 第 年至 年承包金为 元（大 写 元整） 每年的承包金必须在当年 月 日一次性付清。 本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金 万元。 第五条茶庄房屋修缮与使用 在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全 （乙方使用不当除外），其 它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协 助配合，承包期限顺延。 第六条茶庄的转包与转让 在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄。出卖后， 本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效。 乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方，提前三个月通知甲方。 甲方出售该茶庄，在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙 方有优先购买权。 第七条 合同的变更、解除与终止本合同 本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除 本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 提供不符合约定条件的茶庄设施，严影响经营。 甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。 承包期满合同自然终止。 因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方 协助商一致，可以变更或者解除合同。 第八条违约责任 甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违 约责任。 在承包期间，甲方有第八条第二款的行为之一或无正当理由拒不履行 本合同的，乙方有权终止合同，甲方应按照当年年承包金的两倍作为违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第九条免责条款 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方 互不承担责任。 因国家政策需要拆除或改造的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不 承担责任。 因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月 的按天数计算，多退少补。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第十条争议解决 本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解 ；协商或调解解决不成 的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种） 提请 仲裁委员会仲裁。 依法向有管辖权的 人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立 补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有 同等法律效力。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十二条 本合同自双方签（章）后生效。 第十三条本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各 执 份。具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖 章）： 签订地点： 签订地 占： 八、、? 年 月 日 年 月 日