商业业态物业管理收费方案(测算).docVIP

商场物业管理服务成本测算 (一)管理成本(按建筑面积XXX㎡/层计) 序号 项 目 测算式依据 计算公式 月成本 1 地下停车场、一、二、三层内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理 设置XX个岗位，共xx人，按月均XX元 2 地下停车场、一、二、三层内部敞开式公共区域保洁服务 设置xx个流动保洁员，共XX人，以保证物业内清洁随产随清，按月均XX元 3 外围秩序维护岗位（） 4 洗手间用水用电 按营业时间XX小时计 综合测算 5 垃圾清运 餐饮、娱乐休闲、日产垃圾清运 综合测算 6 商业部分空调运行费用 据实分摊 7 公共部位用电 据实分摊 小 计 XXX元 专项管理成本 专项管理成本÷首层建筑面积 XX元/㎡.月 物业管理成本 专项管理成本+公共场管理成本 XX元/㎡.月 1、公共场所管理成本(商业总建筑面积：xxx㎡) 序号 项目 测算式依据 计算公式 月支出 1 主任助理(商业部分专项事务协调) 按月均XXX元 2 事务助理(商业专项管理服务) 按月均XXX元 3 负一层至三层共用设施设备管理人员(供电、机电、、空调、电梯) 按月均XXX元 4 广场、停车场、负一层至三层公用部位安全维护 (此费用由商业业态与办公业态各承担一半) 按月均XXX元 5 广场、负一至三层公共部位绿公养护管理 按月均XXX元 6 广场、停车场、负一至三层公共部位清洁管理 按月均XXX元 7 智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、公共通道的、电梯[扶梯]监控、消防系统管理 按月均XXX元 8 社会保险费 9 福利费 按工资总额的5% 小计 10 停车场、负二层至三层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费) 设计扶梯xx部、垂直客梯xx部，共xx部，按XX元/台.月 11 电梯年检费 年检费客梯XX元/台.年，扶手电梯xx元/台.年 12 商业空调维保 小计 合 计 2、商业业态公共场所能耗费用 序号 项目 测算式依据 计算公式 月支出 1 广场、停车场及公共通道照明用电 综合测算 2 公共场所清洁耗材、用水 依据清洁范围、实际面积差及清洁日耗用水 综合测算 3 公共场所绿化耗材、用水 综合测算 4 化粪池清理 综合测算 5 消防、监控智能系统维护 综合测算 小计 总 计 1+2项之和 3、公共场所管理成本 序号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 公共场所管理成本 总支出÷商业总建筑面积 XX元/㎡.月 小 计 XX元/㎡.月 三、商业物业管理成本分析