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招标文件（物业管理） 招标编号：__________________ 招标项目名称：______________ ____________年____________月 小区物业管理委员会 招标文件目录 第一部分　投标邀请 第二部分　技术规范及要求 第三部分　投标人须知 a　总则说明 1．适用范围 2．定义 3．合格的投标方 4．投标费用 b　招标文件说明 5．招标文件的构成 6．招标文件的澄清 7．招标文件的修改 c　投标文件的编写 8．语言及计量单位 9．投标文件的组成 10．投标文件格式 11．投标报价 12．投标货币 13．投标人资格的证明文件 14．投标有效期 15．投标保证金 16．投标文件的份数和签署 d　投标文件的递交 17．投标文件的密封和标记 18．递交投标文件的截止时间 19．迟交的投标文件 20．投标文件的修改和撤销 e　开标和评标 21．开标 22．评标委员会 23．投标文件响应性的确定 24．投标文件的澄清 25．对投标文件的评估和比较 26．评标原则及方法 27．保密 f　授予合同 28．定标准则 29．资格最终审查 30．接受和拒绝任何或所有投标的权力 31．中标通知 32．授予合同时变更数量的权力 33．合同协议书的签署 34．履约保证金 35．中标服务费 第四部分　合同一般条款 1．定义 2．适用范围 3．技术规格和标准 4．委托管理期限 5．价格 6．索赔 7．不可抗力 8．履约保证金 9．争议的解决 10．合同终止 11．合同修改 12．适用法律 13．主导语言与计量单位 14．合同份数 15．合同生效 第五部分　合同特殊条款 第六部分　附件 第一部分　投标邀请 受用户委托对________________项目的物业管理服务进行公开招标。遂邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 1．招标编号： 2．招标项目的简要说明： 3．项目开工期： 4．投标地点： 5．投标截止时间：_____年_____月_____日（北京时间），逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 6．开标时间、地点： 7．凡对本次招标提出询问，请在_____年_____月_____日前与_____联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。 地址：_________________________ 邮编：_________________________ 电话：_________________________ 传真：_________________________ 联系人：_______________________ （署名） _____年_____月_____日 第二部分　技术规范及要求 1．项目技术要求一览表（表1）表1　项目技术要求一览表 招标编号： 序号 项目名称 规格 主要技术要求 开竣工日期 关于物业所在地及物业的详细情况和资料，详见物业说明书和物业图纸（略）。 第三部分　投标人须知 a　总则说明 1．适用范围 本招标文件仅适用于本次投标邀请中所叙述物业的物业管理服务。 2．定义 2．1　“招标方”指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 2．2　“投标方”指向招标方提交投标文件的物业管理企业。 2．3　“项目”指物业管理企业（即投标人）按招标文件规定，须向用户提供的物业管理服务。 2．4　“用户”系指委托进行本次招标的开发商或业主委员会 3．合格的投标方经过本次招标的资格预审合格的投标人称为合格的投标方。投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。 4．投标费用 4．1　无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。b　招标文件说明 5．招标文件的构成 5．1　招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成： （1）投标邀请； （2）技术规格及要求； （3）投标人须知； （4）合同一般条款； （5）合同特殊条款； （6）附件。 5．2　招标文件以中文、英文两种文字编印，两种文字具有同等法律效力。中、英文文本如有差异时，以中文文本为准。 5．3　投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。 6．招标文件的澄清 投标方对招标文件上如有疑点可要求澄清，应在投标截止时间前15天按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知招标人。招标人将视情况采用适当方式予以澄清并以书面形式予以答复，认为必要，可以将不标明查询来源的书面答复发给所有已购招标文件的投标方。 7．招标文件的修改 7．1　在投标截止日期10天前，招标方可主动或依据投标方要求澄清的问题修改招标文件，并以书面形式通知所有购买招标文件的每一投标方，对方在收到该通知后应立即以电报或传真的形式予以确认。 7．2　为使投标方在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标方可酌