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北京新版购房合同 北京新版购房合同范文就在下面， 12 月 16 日，北京市住建 委联合北京市工商行政管理局公布了关于对 《北京市商品房预售 合同》 《北京市商品房现房买卖合同》示范文本修订的通知，并 宣布将于 201X 年 1 月 1 日正式推行使用。 新版合同重点针对购房家庭反映较为强烈的双方责权不对 等、产权登记办理、房屋质量、逾期交房等条款进行了修改，并 且在合同中引入了《物权法》 、《物业管理条例》、《不动产登记暂 行条例》 等一系列法律法规条款， 和讯房产今天就用新旧对比的 方式给购房人展示一下重要修改的部分， 明年签合同的亲注意往 下看： 修订对比说明 1、项目建设依据 根据《物权法》第一百三十七条的规定，将“国有土地使用 权”的表述修订为“建设用地使用权” ，增加了备选项。 － 1 － 2、针对重复抵押、产权不清做更严格约束 根据《物权法》 、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定， 增加了房屋抵押人和债务履行期限的约定， 并对该商品房取得抵 押权人同意销售的证明、 解除抵押的条件和时间等内容进行了提 示。 商品房抵押情况一定要看清楚， 北京楼市的项目信用在全国 来说算是比较好的， 但个别项目也免不了出现重复抵押、 产权不 清的情况， 新版合同要求对抵押情况作更详细的披露， 算是一大 进步。 3、填补“一房两卖”、“司法查封”的约束空白 增加了关于“一房两卖” 、“司法查封” 等房屋状况的提示性 条款，同时细化了相应的违约责任， 为处理纠纷提供了依据， 有 利于保障买受人的合法权益，这之前的旧版合同可是没有约定 的。 根据 《消费者权益保护法》 第四十九条的规定， 设置了惩罚 － 2 － 性赔偿金的约定，即出卖人支付不低于全部房价款一倍的赔偿 金。 违约责任中明确了 “自买受人付款之日起” 的利息起算点及 “按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算”的利率标 准。 4 、预售资金监管更严格 增加了定金的相关约定， 细化了一次性付款和分期付款的付 款时间及条件。 基于实践中存在买卖双方已就通过贷款方式支付房价款达 成合意，但实际办理过程中可能因各种原因 ( 基于买方、基于卖 方、不可归责于买卖双方 ) 造成买方未能获得贷款或少于申请贷 款数额的情况， 在贷款方式中增加了相关约定， 提示双方事前约 定该类事项的处理方式。 根据《城市商品房预售管理办法》 、住建部《关于进一步加 强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 以及