物业设施管理系统与维护方案设计.pdfVIP

实用标准 第一节 房屋附属设备的管理与日常性保养 一、附属设备管理的意义与特征 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称 ,它是构成房屋 建筑实体的不可分割的有机组成部分 ,是发挥物业功能和实现物业价 值的物质基础和必要条件。 物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、 住用环境提供了一种物质基础与条件。 影响居住水平， 关系到人们生 活质量。物业设备管理是物业管理的重中之重。反映国家、民族、时 代科技经济特征，是人类文明的标志。 （一）物业设备管理的意义 物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求，对各 种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用： 1.是充分发挥房屋住用功能的保障 2. 是延长设备使用寿命， 保障设备安全运行、 发挥设备价值的保 证 3.利于推动房屋建筑设备的现代化 4.利于强化物业管理企业的基础建设 （二）物业设备管理的特征： 1.服务性功能强； 2. 经营性特点突出； 3.专业性技术要求高； 4. 文档 实用标准 综合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特点） 。 二．物业设备的构成 （一）给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工 程设施的总称。它包括： 1.供水设备、设施 按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、 水阀、水表及供水管网等几个方面。 2. 排水设备、设施 包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外 排水管道、污水井、化粪池等。 根据纳污性质， 建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生 产废水管道、雨水管道 。 3 ．房屋卫生设备 包括： 浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等 不同种类。 4 ．热水供应设备 包括 ：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、 疏水器、自动温度调节器、减压阀等。 文档 实用标准 5 ．消防设备 包括： 灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的 消防设备 （如烟感、温感、光感探测器） 、消防报警系统、 防火卷帘、 防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、 应急照明设备等。 （二）燃气系统 包括： 煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。 （三）空调、通风系统 包括 ：供暖设备、供冷设备和通风设备 1 ．供暖设备 有热水供暖和蒸气供暖之分 包括： 锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等） ，散 热部分（如散热器、暖风机、辐射板等） ，及辅助设施，如：鼓风机、 水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。 2 ．供冷设备 包括： 冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及 输送冷水的管网等。 3 ．室内通风设备 包括 ：通风机、排气口、及净化除尘设备等。 文档 实用标准 （四）电气工程设备系统 该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。 1 ．供电及照明设备 包括 高压开关柜、 变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪 表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明 设施等。 2 ．电器服务设备设施（弱电设备） 包括 广播设备、 电信设备、电视系统设备、共用天线及电视监控 设备和电脑设备等。 3 ．房屋运输设备 即物业内的垂直运输设备，包括：电梯、扶梯。 （1 ）电梯 一般组成：传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。 按用途分有：客梯、货梯、客货梯、