公众责任险VS物业责任险.pdfVIP

公众责任险VS 物业责任险 某大厦水管道爆裂漏，造成两家商户电脑、取号机、银联机等财产损失 12 万， 商户就该事故向物业公司提出索赔。由于物业公司向保险公司投保了公众责任险，于 是向保险公司提出保险索赔。最终保险公司认定为不属公责任责任保险范围。 项目 公众责任险 物业责任险 1.在保险期限内； 1.在保险期限内； 2.列明的地点； 2.列明的地点； 3. 造成第三者财产或人身的损失 3. 造成第三者财产或人身的损失或 或费用 费用 保险 4.被保险人在生产、经营等活动 4. 被保险人从事物业管理上的 “疏 责任 过程中意外事故的发生； 忽或过失”而发生意外事故； 5.依法由被保险人承担的民事赔 5. 造成第三者人身伤亡或财产损 偿责任。 失，依法应由被保险人承担的经济赔 偿责任。 公众责任险的保险标的是无形的 物业公司只是对该大厦的财产进行 标的，为不确定性的标的，主要为 管理，不是生产、经营单位，对各单 生产、经营或提供服务的工程中产 生的法律责任，补偿的对象主要针 位只收取管理费用，是受业主的委托 对的是社会公众；而物业责任保险 对财产的使用、维修等进行管理，与 从某种程度上来说范围是有限的， 各租户签订租赁协议，由于物业公司 保险 相对公众责任险来说，是可以确定 其最大损失，而租户承租其各店 管理不善而造成租户的财产损失或 标 铺，说明各店主与物业在这一场所 人身伤害赔偿责任，这种赔偿责任属 中已形成了一定意义上的整体，属 于合同契约责任。 于一个经营场所共同责任方，可以 说是共同组成独立的一方，当第三 者来这里消费所引起的损失理应 由店主与物业共同承担，然后按责 任分担。 该案从责任范围来说应该是物业管理责任，不属于公众责任保险，主要 总结 原因是由于物业公司由于对下水管道没有及时疏通，以致管道弯口处堵 塞，造成水管压力过大产生爆裂，致使各租户的固定资产、商品等财产 损失，主要责任为物业公司管理不善，另外，物业公司收取费用也只是 为了维持财产设备的更好使用，不存在生产经营方面的利益。而各商户 是承租方，共同拥有这一大厦的使用权，从民事法律关系来看，在使用 权上物业公司与各租户是并列关系，不属于第三者财产损失。另一方面， 公众责任险条款中规定：大气、土地、水污染及其他污染；引起的损失或 伤害责任属于除外责任。因此该案件不属于公众责任保险风险，保险人 不应当对此进行保险赔偿。 “物业管理责任保险”是转嫁物业管理公司经营过程中过失责任风险的一项 最有效经济管理手段。该险种的开办对于保险公司、物业管理公司和物业使用者都 具有积极的意义。物业管理责任保险可以扩大保险的服务领域，用保险手段帮助物 业管理这个新兴的行业解除经济责任纠纷的困扰，促进其健康、稳定的发展；该保 险最大限度地保障了物业使用者的经济利益和合法权益，可以在物业使用者的合法 权益受到侵害时，能够及时，有保障地得到赔偿。