不动产销售和租赁培训总结.pptVIP

不动产销售与租赁的营改增政策 武议市国税局  目 录 征税范围 二、税率与征收率 一般计税方法 四、征收管理 五、销售不动产的特殊规定 六、不动产经营租赁服务的特殊规定  征税范围 )税目范围 1、销售不动产 销售不动产,是指转让不动产所有权的业努活动。不动产,是指不能移 动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。 建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者 进行其他活动的建造物。 构筑物,包括道踣、桥梁、隧道、水坝等建造物。 转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构 筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的 使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。  征税范围 )税目范围 2、不动产租赁服务 租赁服务,包括融资租赁服务和经营租赁服努。 1)融资租赁服务,是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。 即出租人裉据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入不动产租赁 给承租人,合同期内租赁物所有权属于出租人,承租人只拥有使用权, 合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入租赁物,以拥有其所有 权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人,均属于融资租赁。 融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税  征税范围 )税目范围 2、不动产租赁服务 (2)经营租赁服务,是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他 人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。 将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租绐其他单位或者个人用于发布 广告,按照经营租赁服务缴纳増值税 车辆停放服务、道踣通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按 照不动产经营租赁服务缴纳增值税。