不良资产处置与案例交流.pptVIP

不良资产处置和案例交流 不良资产的预防 不良资产管理 ●三、不良资产处置 ◆四、法院执行流程 、不良资产的预防—合同审查阶段 为了预防不良资产,以及便于不良资产的处置 合同审查中应当做如下注意 ◆(一)合同条款尽量眀确,既要符合行业监管 规定,又要避免落入法官的自由裁量权,虽然 谁也不能保证没有万一,但事先约定明确可有 效减少争议 ◆(二)合同中明确争议管辖地为北京西城、东 城、朝阳、海淀(争取地域优势)。 ◆正确约定:合同中明确签订地点,同时争议管 辖条款明确约定合同签订地法院管辖。υ 不良资产的预防—合同审查阶段 ◆错误一:约定由合同签订地法院管辖,但 合同中没有明确签订地,属约定不明 错误二:主合同与担保合同约定管辖地不 同,主合同约定由住所地法院管辖,担保 合同约定签订地法院管辖,或主合同约定 仲裁,担保合同约定诉讼;不统 不良资产的预防—合同审查阶段 ◆(三)合同中明确约定各方的送达地址, 并约定对方没有书面通知我方送达地址变 更的,送达地址效力延续到此合同项下产 生的争议解决完毕为止,并进行公证(争 取时间优势)。现在可以补救,通过补充 协议进行完善。但不是所有法院都认可。 不良资产的预防—合同审查阶段 ◆(四)合同中流质条款的处理 ●流质条款无效,是指转移抵押物所有权的 预先约定。订立抵押(质押,下同)合同 时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定 在债务人履行期限届满债权人未受清偿时, 抵押物所有权转移为债权人所有。因为违 反担保的原则而被现行法律认为无效。