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　　 　　第一篇:《房东签租赁合同的注意事项》 　　房东签租赁合同的注意事项 　　房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 　　房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 　　房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 　　要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 　　第二篇:《房东注意事项》 　　一、 招租阶段 　　 预先问清客户租期、入住时间、住几人？预算？在哪工作？ 　　 周末集中看房，沉稳选客； 　　 到期日应避开春节和淡季； 　　 中介费与租期长短成比例，剔除税款和物管费； 　　二、 签约阶段 　　 明确指定实际居住人； 　　 考虑1-2个月的押金，并水电煤话银行代扣预存款； 　　 约定租期最后一个月的看房权利； 　　4．权衡制胜权大小，掌握主动、主导权，适当灵活提价、减配； 　　三、 交验房阶段 　　1 　　 留存的“说明书”、“保修单”要列明细，发票只留复印件； 　　 租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”； 　　 电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通； 　　 发现损坏或特定事项，拍照取证； 　　 交验房 　　⑴宽带用户名和密码⑵关注落水畅通⑶冰箱浴缸灶台微波炉卫生⑷被隐蔽的损坏物品； 　　1、要了解承租人租用房屋的真正用途。 　　如果有人想利用承租房进行违法活动的，比如传销活动的，就是给在多的钱也不能租给他们。挑选房客对房东来说是一个很重要的事情，房客选择好了，你可以省好多心。实践证明，一套房子租给一户人家是最好的，其居住状态是最稳定的。 　　2、要约定居住人数和不得转租。 　　对外地的房客要查看暂住证，并应留房客的身份证复印件。最好知道房客的工作单位和单位电话（方便今后联系），只有房客的手机号是不行的，万一他换了号码你就不好联系了。要明确规定此房屋只准有签约合同的人居住，对没有取得房东事先书面同意，租客不得留宿客人7天（美国一般规定14天）。要明确规定没有房东事先书面许可，房客不得转租或转租其中的任何一部分 　　3、如果你对出租的房屋有出售的打算，最好注明。 　　如果你对出租的房屋有出售的想法，最好是明确注明，并在合同写明如出售此房，应提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买。只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期没到，新业主要继续执行该合同，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则，也要写明租房人同意房东可以随时带人看房。 　　4、关于准入权及安全问题。 　　这个问题我们大多数房东在签定出租合同时很少提到，但在西方国家是很正常的。房东有权利在合理的时间检查房屋，但至少要提前24小时给出通知。如果发现可疑现象或紧急情况，房东有权利不经通知就对房屋进行检查和维修。 　　对安全问题我是这样处理的（1）、对房客来说，房东手里有钥匙他是不放心的，我就尽量叫房客自己把内门（防盗门里边的门）的锁自己换了，这样他们自己就放心了。我叫他们给我一把钥匙，用信封装放好，并写好封条，并注明未经房客同意不得启用，特殊情况除外，但事后要说明情况。防盗门也是这样，我把钥匙（我自己的）当面用信封装放好，并写好封条。（2）电淋器使用安全问题是我在租房中最担心的问题。我要求他们使用前一定要断电， 　　要注意安全，并在合同上注明。我认为以后在安装热水器的话，最好是装太阳能热水器，这样安全问题就不要考虑了。 　　5、关于公用事业使用费用的问题。 　　关于公用事业使用费用的问题，我是这样处理的，除了在合同里规定那些使用费用应该由房客负责交外，我在自己的电脑里记录下来各类费用应交的日期。除了有线电视使用费、清洁卫生费、电信网通费由我一次按年交清外，我在按他们实际的使用时间来收费，一般3个月收一次。水、电、煤气等费用由他们自己缴，你可以在合同上把水、电、煤气等卡号写好就行了，这样他们不容易丢失。你可以经常在网上查查看房客的缴费情况，如果到期房客忘了缴费，你就可以提醒他们缴。如果你对房客是否缴清各种费用有怀疑，应及时到有关部门去核对。 　　你也要收取一定的水、电、煤及物品押金，这样对你是有一定好处的，常言说的好不怕一万，就怕万一 　　6、要掌握好影响房屋出租收益的几个问题。 　　关于房屋出