精选工程装修板材大面积维修后,质保如何算word版.docVIP

　　 　　第一篇:《精装修施工保修维修条款》 　　精装修施工保修维修协议 　　按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，承包人在质量保修期内，承担本工程质量保修责任。 　　 质量保修范围和内容 　　承包人负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。 　　 质量保修期 　　 本工程质量保修期约定为精装饰总体维保时间为2年；维保时间列表如下 　　 在集中交房期间对于拒交户小业主提出的整改问题，整改时间不得超过15天，并且要求一次整改到位；超过15天将无条件的承担业主提出的索赔责任；单户在小于等于3000元的应按照现金支付方式在10日内统一在甲方指定的收款处交费； 　　 其他项目的保修期限以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于发包人的条款为准。均未约定的，按贰年计算； 　　 对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题， 　　承包人承担责任不受保修期限限制。 　　 返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。 　　 维修时限 　　 维保期的起算时间从业主统一集中交房的次日算起，保修期内出现质量问题，承包人在接到发包人通知后必须在12小时内（维修期前6个月必须在6小时内）向发包人报到，与发包人共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经发包人同意可在48小时内提出书面处理方案。 　　 维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与发包人的约定时间，承包人责任内的商品房保修范围与保修期限，除了满足上述约定外，还应当满足重庆市建设委员会颁布的《重庆市新建商品房屋质量保证书和使用说明书》中的“质量问题处理完成时间期限”要求。 　　 维修时间如有特殊原因确无法按期完成，承包人需提出具体原因，发包人签字认可后方可延期。 　　 机构及职责 　　 发包人相关机构及职责 　　发包人负责组织协调保修期内的相关工作，建立对承包人维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。 　　 承包人保修机构及职责 　　 由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由承包人所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报发包人认可。 　　 维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从发包人的管理，并遵守发包人的各项规定。 　　 凡保修项目施工涉及住户家具需搬动，承包人应报告发包人向住户协调后，承包人才能搬动，承包人应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样。 　　 承包人提供的维修施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包人验收检查，方能撤场。 　　 承包人保修期维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或按承包人所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经发包人签认后向发包人缴纳，否则将从承包人的质保金中加倍扣除。 　　 维修通知方式 　　 承包人应向发包人提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等），发包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人维修事项 　　 电话（以发包人电话记录为准）； 　　 传真（以发包人传真记录）； 　　 电子邮件（以发包人电子邮件发送记录为准）。 　　 书面信件{工程装修板材大面积维修后,质保如何算}. 　　 以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。 　　 若承包人改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知发包人，承包人承担未能让发包人及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。 　　 售后服务阶段划分 　　 移交小业主阶段；时间暂定30天。 　　 移交必须以户为检查单位，并建立专门的小业主移交管理档案；附件《户位管理档案目录》 　　 移交时户内检查的频度为100％； 　　 移交小组基本工作人员配置发包人工程师1名、蓝湖熙岸物管人员1名、营销置业顾问1名、装饰施工单位工程人员1名、监理1名； 　　 装饰施工单位移交小组的数量根据发包人的移交计划确定（但最少不得少于3组）其它参建单位的派1名技术人员移交值班； 　　 移交必须一户一表检查填写，完成后五方检查人员签字； 　　 移交检查的工具直尺、2米靠尺、三角板、角尺、广线、水平管、简易红外测距仪。 　　 集中整改阶段；集中整改应包括三个阶段，第一阶段是集中检查后的集中整改， 　　第二阶段是小业主交房前的回访整改；第三阶段是交房后的集中整改。 　　 第一、二阶段的整改时间总体控制在30天内；整改的程序见第三阶段；